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第二家没过户只有手写协议，请问我这算违约吗？他有资格卖房吗，这合同含有实际意义吗？
更新时间：2022-05-06 22:06:17
问题描述：
第一个是房地产的所有者。第二个没有转让所有权，只有手写的协议。第二家说它可以转让所有权。
合同
上说是2万元违约，但现在不能转让所有权。我能算作违约吗？第二，卖方没有实际产权。他有资格卖房子吗？这个合同有实际意义吗？
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《
买卖合同
司法解释》第3条第1款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”这意味着
合同效力
不因无权处分的事实而受影响，该合同仍是有效的
2022-05-06 22:02:52
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1、原则上一般商事合同可以概括转让。除非合同有明确约定不能转让。2、
合同转让
主要看合同相对人意见，对方同意可以转。3、受让人应当符合合同当事人资格，例如某些施工合同应当有相应的资质
2022-05-06 22:04:10
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卖房合同签订之后一般不可以进行转让，如果违约需要承担
违约责任
。预售合同才可以进行转让。转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让
2022-05-06 22:06:17
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