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你好，我7月份买的二手房最近过户了。结果发现卫生间多处漏水，楼下反应前老漏水没有处理
更新时间：2022-12-16 15:58:27
问题描述：
你好，我7月份买的
二手房
最近过户了。结果发现卫生间多处漏水，楼下反应前老漏水没有处理
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第
一、是查明漏水原因：
查明漏水原因，是解决问题的关键，查清是房屋质量本身问题，还是楼上住户或者是使用时间较长，防水材料老化所致。
第
二、针对具体原因进行处理：
1、若属质量问题造成了渗漏，应该是由开发商负责修复或者赔偿。依据《建筑工程质量管理条例》规定，屋面防水工程有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，它的时间为五年，若五年之内出现这种情况，由开发商负责修复或者是赔偿。
第二是若是楼上住户的原因，如装修房屋、改建管道不当用水等造成的渗漏，那么由楼上住户承担相应的修复和赔偿损失责任。
第
三、若房屋使用年限已久，造成防水材料自然的老化而导致的渗漏，属于自然消耗，不能归责于任何一方，造成损失的依据
公平原则
由利益相关人来协商解决或者是平均分担。
2022-12-16 15:58:27
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