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拍卖
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法院将对其名下所属房屋进行拍卖，如果甲妻子和儿子不同意拍卖，那么该房屋该以什么形式处理解决三人房屋共同所有权的问题？
更新时间：2022-04-18 09:23:17
问题描述：
由于
债务纠纷
，法院将以他的名义
拍卖
该房屋，但该房屋也属于他的妻子和儿子。在拍卖过程中，你需要征求他的妻子和儿子的意见吗？如果a的妻子和儿子不同意拍卖，该如何处理该房屋以解决三人房屋的共同所有权问题？
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如果房屋在出租后抵押的，拍卖时不影响
房屋租赁
合同的效力
，如果抵押后再出租的，
租赁合同
对受让人不具有约束力。《合同法》第二百二十九条【所有权变动后的
合同效力
】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力
2022-04-18 09:17:42
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未经共有人同意出售共有房屋的处理方法如下：房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，
买卖合同
应认定为有效；有
证据
证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的，
合同
无效
2022-04-18 09:20:57
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如果债权人不同意
债务转让
，那么就不能发生债务转让，债权人同意是
债务转移
生效的要件。债务转移未经债权人同意的，则债务人与第三人订立的债务转移协议无效。无论是全部转移还是部分转移，对债权人均不发生效力，债权人有权拒绝第三人向其履行，且有权要求债务人实际履行合同义务并承担
违约责任
2022-04-18 09:23:17
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