首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
买的二手房??卖家承担过户费用??我应该在合同上注意什么
更新时间:2019-03-23 08:20:56
问题描述:
买的
二手房
??卖家承担过户费用??我应该在
合同
上注意什么
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
1035551
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
二手房过户过程中,交易双方需要缴纳的费用明细如下:
二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担) :
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、父母子女间赠与免契税
2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
3、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照
1.5%缴纳;
4、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照
5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率
5.5%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率
5.5%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费: 一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
购房证明:20元一份 一般需开3份
五、公证收费标准:300元 (如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
2019-03-23 08:11:49
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
268762
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
办理
房屋产权
过户的手续和费用:
1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳
1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元
根据以上各项费用您自己一算便知。
经济适用住房上市交易应缴税费。除所得收益缴纳外,以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费:
(一)土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;
(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益,按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所 得收益,70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
(三)印花税:0.1%,买卖双方各承担一半;
(四)契税:1.5%,由买方缴纳。
2019-03-23 08:17:32
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1086703
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
房屋
买卖合同
作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。
房屋买卖
合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。
这主要表现为:
(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;
(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
(3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;
(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
2019-03-23 08:18:58
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
371634
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
买方
1、契税:成交价或评估价(高者)×
1.5%(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×
0.05%
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
2019-03-23 08:20:56
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
二手房房产过户要注意什么事项
28543
您好??我买的二手房??过户需要注意什么
1、根据物权法第十四条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。 所以,该房屋已经属于你所有。 2、
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
商铺租赁合同需要注意什么
民法典
292
网签买卖合同需要注意什么
民法典
471
我买的是套二手房??现房主没有和她以前的房主过户??我现在可以买吗??签合同时应注意什么
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释 (二)》第
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
汽车抵押合同注意什么
民法典
982
买二手房??卖家直接过户给我们??没有签合同??这样有什么风险
二手房过户流程: 1、二手房买方和卖方先签订房屋转让合同。 2、再去银行办理房屋的贷款手续。 3、再去到当地的房管局,进行二手房过户手续的登记和办理,并交纳相应
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
对于买卖二手房不知道有什么程序?
具体咨询房管剧
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问二手房交易要注意哪些?
首先要看两证齐全,且查无抵押、查封等情况。同时共有人要同意转让,按照建筑面积计算或者按套计算,装修价钱可以另外签合同,以避免多缴税。同时税费等约定要明确,过户的
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小区停车位没交钱物业有权利买吗
小区车位所有权
0
购买二手房怎么更改原房东的购房协议?应该注意的问题是什么?
具体来电或来律师所咨询
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
什么情况下可以退房
退房
3990
买的二手房子,现在卖家不过户?
您好,按照规定:双方签订房屋买卖合同后90日内,卖方应该协助办理过户手续,因此,卖方不及时协助您办理过户的行为构成违约,协商不成的,您可以起诉处理。如果需要法律
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在农村宅基地上,原有的房屋改造能扩大面积吗?
补偿标准看当地规定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房申请条件有哪些
公租房
2588
房地产在什么情况下会被贴上封条?
你好,可以申请复议
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖过户税费由谁承担
二手房过户
3855
就是我们农村两家共用一个大门,然后现在拆了重建然后现在建完了隔壁的他那个大门还是原先那个大门走已经超
您可以建一个南天门 超过他
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证还没办下来可以改名字吗
房产证办理
3707
我想知道房照上的用途,其他城市住宅用地是什么意思
按照土地使用权登记情况
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同没到期能够解除合同吗
租房指南
3342
农村建房能在红线内建房吗?
建房必须要有审批手续
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我家建房可能超出80多平方?
选择处理方式时,需综合考虑超出面积大小、当地政策、经济成本等因素。若超出面积小且补缴费用较低,可选择补缴并补办手续;若超出面积大或涉及规划问题,建议咨询专业律师
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋拆迁还建30平米房子没有厨房,法院不认可,住宅设计规范标准那一条规定30平米的房子还建可以不做厨
建议您通过法律途径维护合法权益
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
宅基地批下来的167平米,是房子的占用面积还是宅基地的总面积。我是老宅重建?
宅基地面积认定应依据合法批准文件。如有疑问,可咨询当地乡镇政府或拆迁部门,以确保权益得到保障。同时,根据实际情况选择合适的补偿方式。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
绵阳律师
同城律师:
安州区律师
北川律师
江油市律师
平武县律师
三台县律师
盐亭县律师
梓潼县律师
涪城区律师
游仙区律师
律师解答动态
58秒前
宋金磊律师
近期帮助 35076 人
公司与劳动者未签订劳动合同,但养老保险已缴纳,离职怎么处理
10分钟前
应娅婷律师
近期帮助 34995 人
我方主要责任对方次要责任
16分钟前
何江律师
近期帮助 35529 人
平台借款,他叫我下什么软件,跟他什么人对接,之后问他叫我交什么保证金,还不还款后期?
17分钟前
应娅婷律师
近期帮助 34995 人
怎样拿到公司出示员工打卡记录上下班时间
23分钟前
应娅婷律师
近期帮助 34995 人
孩子在机构上课过程中,孩子受伤,责任划分
23分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 4467 人
有个人到我家来找我,然后被我家里的狗咬伤了,我要负什么责任
24分钟前
李翠英律师
近期帮助 83286 人
我女朋友是缅甸人非法入境中国东莞被拘留27天目前还没遣返回国:能否取保候审
41分钟前
杨华律师
近期帮助 562 人
对方尾随堵着不让走发生斗殴双方责任怎么判呢
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询