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您好，我想问下，购买乡下房产的时候没办理过户，而且当时的购房合同也遗失了，现在想找原房主过户，但是拖
更新时间：2022-04-14 07:28:46
问题描述：
您好，我想问一下，我买农村房地产时，没有办理过户，当时的购房
合同
也丢失了。现在我想找原所有者转让所有权，但我拒绝处理。我已经在购买的房地产中生活了20多年。如何解决这个问题
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如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记
2022-04-14 07:23:59
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没有过户的房产要转让必须先完成过户。只有过户了的房产在转让时才具有
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效力，否则只具有
合同效力
，不会引发不动产物权变动。所以在没有过户的房产转让纠纷中，首先由当事人之间协商过户事宜，如若不成则受让人不能获得房产，但可以向转让方申请合同债权
2022-04-14 07:26:07
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房屋产权
到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。
2022-04-14 07:28:46
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