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看房子，购房时可以享受9折优惠，又掏了2万签订了商品房定购协议。请问这些钱可以退么？
更新时间：2022-04-01 13:42:40
问题描述：
看房子，我付了12000电子商务费，买房子时享受10%的
折扣
，又付了20000，签订了
商品房
购买
协议
。但是现在我不想买房子。我可以退款吗？
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“定金”是一种为了缔结
合同
或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款；如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系
买卖合同
，买卖合同是主合同，
担保合同
是从合同
2022-04-01 13:40:01
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合同签了付了首付款后，如果是买方单方面违约时，买方需要承担
违约金
或继续履行等法律责任的。但如果存在特殊情况的，买方是可以主张退还首付款且不需要承担
违约责任
。例如：房屋质量问题严重影响使用；开发商缺少有效证件与批文；买方迟迟拿不到产权证；开发商延迟交房；开发商未经购房者同意变更设计等等
2022-04-01 13:41:36
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如果买受人和出卖人协商达成一致表示要解除合同，并且退还首付的，则首付是可以退的。但是，如果合同没有额外约定解除权，是不能随意解除合同的，对方可以要求继续履行或者支付违约金，此时，首付是否要退则要根据合同约定进行判断
2022-04-01 13:42:40
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