律师先生，你好，我两个月前租了房子，和房东商量了三个月的租金，房东说可以签一年的合同，然后他转租给我们，三个月现在房东也不转租，因为没有经验合同需要提前一个月支付下一季度的租金，违约赔偿两个月的租金。