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二手房买卖,买房和中介佣金谈不下来,佣金确认书没签,但是定金合同和居间合同已签。如何拿回?
更新时间:2019-03-20 15:04:27
问题描述:
二手房买卖
,买房和中介佣金谈不下来,佣金确认书没签,但是
定金合同
和
居间合同
已签。但是中介态度恶劣,买卖双方都不想再委托此中介,但是中介扣着定金和房产证,如何拿回?并取消委托减少买卖双方损失
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二手房
买卖中实际交付
定金
数额不符合约定数额引起纠纷:定金
合同
签订后,买方支付的定金数额可能少于或者多于实际应支付的数额,这时可以视为变更定金合同。如果卖方有异议,并且拒绝接受定金的,那么定金合同就会被视为无效,交易双方可以再进行协商沟通。
2019-03-20 14:54:07
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通过
中介
买卖二手房时中介的职责: 职责一:信息整合
由于信息量大,很多客户对信息的需求也不一样,中介在这里真正起到信息整合作用,判断信息真伪,然后把这些信息进行分类、汇总,再给客户进行有效的提供,行业内定义为信息的整合。
职责二:专业分析
职责三:撮合交易
1、约看
2、议价
3、签约
4、过户
5、交房
职责四:提供衍生服务
1、中介更善于帮你谈价
2、知晓如何贷款更划算
2019-03-20 15:01:15
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关于
房产买卖
委托,
房产
交易中的委托协议常见的有两种:
1.
代理
协议,在此种情况下中介机关只是购房或买房一方当事人的代理人,其行为明显不当造成被代理人损失的(需
证据
加以证明),代理人应当在损失的范围内承担赔偿责任。
2.居间协议,该协议中中介机构仅为买卖双方提供交易信息,具体的合同条款即过户事宜均由房产买卖的双方自行约定和办理。
2019-03-20 15:03:24
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合同纠纷律师团队
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签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是
房屋买卖契约
,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。若认购书中有
定金条款
,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。
2019-03-20 15:04:27
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