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你好律师我想买回迁房,这个回迁房没有房产证,我们写的买卖合同授法律保护吗,谢谢了
更新时间:2019-03-19 13:43:01
问题描述:
你好律师我想买
回迁房
,这个回迁房没有
房产证
,我们写的
买卖合同
授法律保护吗,谢谢了
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依据《中华人民共和国担保法》:
没有
房产
证有购房
合同
不可以抵押贷款。第四十一条
当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条 办理抵押物登记的部门如下:
(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;
(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;
(三)以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;
(四)以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门;
(五)以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十四条
办理抵押物登记,应当向登记部门提供下列文件或者其复印件:
(一)主合同和抵押合同;
(二)抵押物的所有权或者使用权证书。
2019-03-19 13:31:36
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有房产证后买卖合同一般就用不上了,但建议还是保存吧。
房屋买卖
合同就是一般的买卖合同,是债权行为,根据合同法和相关的民法通则等法律调整。一般来说,房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产证存在的合法性,因为
物权
关系的存在的基础在很多情况下是债权关系。
先有买卖合同,后有房产过户。这是房屋买卖合同的第一个作用,就是证明产权合法性。
房屋买卖合同还有一个非常重要的作用,那就是买卖双方权利义务的证明,是索赔的依据。当然,一般情况下是看不出来这个作用的,但是出事的时候就有了。
比如说您买房之后对面积进行实地测量,或者您卖房的时候购房者对面积进行实地测量,发现面积小于合同约定的面积,那么合同就可以作为索赔的依据。
2019-03-19 13:41:00
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合同要具有法律效力,必须符合以下几个条件:
(一)行为人具有相应的民事行为能;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律或者社会公共利益。
另外,如果法律、行政法规规定合同应当办理批准、登记等手续生效的,则合同在办理批准、登记等手续后才生效。《合同法》
第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
2019-03-19 13:43:01
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