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自己装修了转租。现在房东说我住人了是违约了,要提前收回房子。我可以要房东赔偿装修费用吗?
更新时间:2019-03-18 18:29:27
问题描述:
我租了套
毛坯房
,自己
装修
了转租。当时签的合约写的是仅办公,转租需房东同意。按
合同
,我违约是可以收房的。房东违约的话要赔偿我的装修费。现在房东说我住人了是违约了,要提前收回房子。原租约还剩两年。我可以要房东赔偿装修费用吗?
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根据《
中华人民共和国合同法
》第224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的
租赁合同
继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”让出租房给承租人和你出具一份同意转租的文件,然后一起签订租赁合同就好了。
2019-03-18 18:17:26
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关于承租人转租房屋到期后如何收回租房的问题,根据《合同法》第二百二十四条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
2019-03-18 18:23:35
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你好,根据你所说,租赁者已经违反了合同的约定,属于违约行为,如果合同规定这种行为可以解除合同的话,房东解除合同提前收回房子不用支付任何费用。如果没有这种约定,虽然对方有违约行为,但这种违约行为并不是你解除合同的理由,你也应该承担解除合同给对方造成的损失。
但
违约金
与赔偿损失之间可以相互抵偿。具体数额以实际为准。 如果满意请采纳
2019-03-18 18:25:05
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1、按照合同法的规定,对
违约责任
问题,有约定的按约定,没有约定的,按照法律规定来承担违约责任。
2、合同法的相关规定:
第六十一条 合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约
定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者
交易习惯确定。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2019-03-18 18:29:27
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