其后补签了一份赔偿协议，我想问他超出期限，补偿协议是否可以解除

更新时间：2019-03-17 05:32:47

问题描述：

你好，购房合同是2016年12月31日交房，开发商未按期限交房，其后补签了一份赔偿协议，至2017年12月份交房，违约金一万元，可是至今18年四月份才通知交房，我想问他超出期限，补偿协议是否可以解除，而且违约金是否从新计算

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台特邀律师推荐
已帮助1879238 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。

2019-03-17 05:26:04

点赞
找法网咨询顾问
已帮助429896 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。
根据较高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院终会支持
1.3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金的数额。

2019-03-17 05:29:31

点赞
合同纠纷律师团队推荐
已帮助341249 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

具体情况具体分析，例如，房屋买卖开发商逾期交房怎么办？
应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。

2019-03-17 05:31:05

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1121607 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

离婚后一方当事人不履行离婚协议约定支付抚养费等，对方可以凭身份证和离婚协议，到法院起诉违约方，可以申请先予执行，不需要等到法院庭审结束。
　　《婚姻法》第四十八条规定对拒不执行有关扶养费、抚养费、赡养费、财产分割、遗产继承、探望子女等判决或裁定的，由人民法院依法强制执行。
有关个人和单位应负协助执行的责任。

2019-03-17 05:32:47

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。