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我想买一个二手房，但房子已在房管局备案，有什么方法可以让这个交易合法化，让买方利益不受损失？
更新时间：2022-03-02 18:56:39
问题描述：
你好，我想买一套没有房间登记簿的
二手房
。但该房屋已向房屋管理局备案，不能更改其名称。如何使该交易合法化并保护买方利益不受损失？
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不能买卖的二手房：只取得使用权的房屋；未依法取得房屋所有权证的房屋；所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；等。二手房交易时防范风险应该：确认房主，核实真实身份；确定房屋是否有历史遗留问题；明确付款方式；约定支付
违约金
的时间
2022-03-02 18:51:18
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以下二手房不能买卖：
（一）只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
（二）未依法取得房屋所有权证的房屋；等等。二手房交易的
风险防范
方法：
一、确定定金时要明确议价期限。
二、签约前实地调查。等等
2022-03-02 18:54:27
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你好，二手房交易的流程一般为：
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项
2、买卖双方持房产证原件或按揭
合同
原价到档案大厦国土部门查房档案;
3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同，支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证
5、买方付钱。
6、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
2022-03-02 18:56:39
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