我因地下室被盗，车辆被撞受损，致使拖欠物业费五年，物业提起起诉，我该如何维护个人权益。

更新时间：2019-03-13 11:47:15

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我因地下室被盗，车辆被撞受损，致使拖欠物业费五年，物业提起起诉，地方区法院，中级法院判令补交物业费及滞纳金，我该如何维护个人权益。

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物业费滞纳金是指业主因拖欠物业费而需交给物业公司的一部分数额的金钱，假如本月应交50元，但业主延迟了12个月才交，按每天5%的违约金计算 50元×5%=
2.5元/每天
2.5元/每天×30（每月30天）×12个月=900元。如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金，却没有约定物业公司服务不到位的违约金（这种情况在前期物业服务合同当中普遍存在），或者说业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例，这就造成了合同双方赔偿额度不平等，违反了合同法的基本原则。

2019-03-13 11:29:16

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房子没住需要交物业费吗，　　实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。　　也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。
　　选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。
　　当然，以上只是目前的通说，在各个地区可能还会有某些特别的规定，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的，则交20%的物业费。
　　以往的情况是，绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会，都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区，就不管你住不住都要与常住者一样，交纳相同标准的物业费。

2019-03-13 11:32:31

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一、物业起诉业主物业费是可以依据国家相关法律规定及《物业管理条例》维权的。
二、依据《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2019-03-13 11:39:38

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按照我国《劳动法》及《企业劳动争议处理条例》的规定，在用人单位与劳动者发劳动争议时，可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等途径来解决，其中协商、调解不是动争议处理的必经程序，但劳动争议仲裁委员会的仲裁是处理劳动争议的必经程序，也是处理劳动争议最重要的程序。只有经过仲裁，当事人才可以向人民法院起诉。
因此本案中，王某必须先向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决不服，才可以向人民院提起诉讼。如果2王某认为仲裁委员会相关工作人员与本单位领导有较好的私人关系可能影响公正处理，他可以依法提出回避申请，但不能未经仲裁而直接起诉。

2019-03-13 11:47:15

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