首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
想要跟卖房购买二手房,具体流程还有注意事项有哪些?合同中要注意哪些等?希望获得您的解答。
更新时间:2019-03-07 20:48:58
问题描述:
您好,我是买方,想要跟卖房购买
二手房
,具体流程还有注意事项有哪些?
合同
中要注意哪些等?希望获得您的解答。万分感谢
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
917457
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
二手房买卖时应注意哪些问题
1、出售已出租的房屋,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。
2、出卖共有房屋,在同等条件下,共有人有优先购买权。
3、单位或个人购买已出租的房屋后,不得强撵住户搬家。房屋成交后,买方应与承租人重新签订租凭合同,不得单方变更或终止原租凭合同。
4、个人购买房屋,必须具有本市城镇居民常住户口,单位购买公房必须有市级主管部门或区、县人民政府批准的证明;单位因特殊需要购买私有房屋的,房屋在城区、近效区的,须经市房地产管理局批准。
5、单位向本单位职工出售住房或房屋经营单位出售商品
房屋买卖
价格,按本市有关规定执行。
6、买卖房屋,双方须签定房屋
买卖合同
,并在一个月内持房屋合同到房屋所在地的房地产交易管理所办理买卖过户手续。
7、房屋买卖双方经房地产交易管理所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易管理所发给的房产卖契,到房地产管理局房政科办理
房屋产权
转移登记,申请房屋所有权证。
8、买卖双方或一方本人因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具公证委托书,委托
代理
人代为办理。
2019-03-07 20:44:04
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1412738
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
付首期及资金监管
除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。
具体操作是:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。
银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。
出于公平角度考虑,银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字,这样放款时买卖双方不需要亲自到银行,也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。
2019-03-07 20:46:22
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
436839
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
二手房交易来说,最重要的是过户办证。根据正规流程,办证要走以下程序:资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、转移登记申请(各区土地分局)、领取购房人《国有土地使用权证》。下面法律为您详细介绍购买二手房手续。 买套二手房对手中存款不多的市民来说,是个不错的选择,但手续比较多,欲购房的市民需要注意这些流程和收费标准。 首先是收集二手房出售信息,然后与中介人员或房主预约看房,在找到满意的房子达成购买意向后,就要准备签订合同,然后是相关手续办理、支付房款,最后是房子交验。 对二手房交易来说,最重要的是过户办证。根据正规流程,办证要走以下程序:资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、转移登记申请(各区土地分局)、领取购房人《国有土地使用权证》。 办证过户时,买方需提交以下资料:购房人身份证复印件,如购房人非本市户口的,需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。卖方需提交以下资料:卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件,二手房交易评估报告,卖方及共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。 二手房交易需缴纳的相关税费有: 契税:交易价或评估价(取高值)的1%; 综合服务费:5元/平方米(房屋建筑面积); 印花税:交易价或评估价(取高值)的
0.05%; 费:85元/套; 土地登记费:35元/套; 交易评估费:评估价的
0.3%; 土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的免收土地收益金)。
2019-03-07 20:48:05
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1586853
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
买卖房屋与其他动产有所不同,法律规定不动产要经过不动产登记管理部门登记方为有效,房屋所有权人作为房屋出卖人与房屋人买受人签订《房屋买卖合同》,房屋买卖双方持房屋所有权证、国有土地使用证及双方身份证或户口、双方房屋买卖合同共同到房地产管理部门办理变更登记。房屋买卖双方自签订合同之日起合同成立,对双方产生约束力,在办理房地产变更登记之前,房屋买受人不能抗辩第三人。
2019-03-07 20:48:58
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
二手房过户注意事项有哪些
2662
请问购房合同需要注意点什么?期房购买需要注意事项有哪些呢?
签订购房合同应当注意什么,主要注意事项如下: 一、付款方式要灵活 有不少购房者忽略付款方式的灵活性,万一中间出现问题,往往会使自己陷入被动境地。 一般情
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
合同要注意哪些事项
民法典
723
合同的必备条款有哪些
民法典
1361
老人购买二手房,需要注意那些事项?
二手房买卖流程 是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
最高额抵押合同的变更应注意哪些事项
民法典
328
购买商品房全款有哪些风险?签合同要注意哪些细节?谢谢
商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 1、在商品房购买时,签的都是开发商从房
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
最新的买二手房须知事项有哪些?要注意什么
您好 这不是法律问题 您可以咨询您当地的中介公司
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买二手房需要注意哪些事项?
建议咨询当地房管局
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房合同卖方注意什么手续
二手房买卖合同
5
购二手房,注意哪些事项?
复印件不好判断,还要注意是否有共有人、查看银行的记录材料。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
私房租赁应注意什么
租房指南
5
请问买二手房有哪些注意事项?
购买二手房注意事项 1. 购买二手房指导思想:购买你需要的,不买便宜的。(炒房投资者可除外) 2. 只有错买,没有错卖。买二手房,请货比三家,一定多多看房
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
回迁房能办理房产证吗
回迁房
5
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房不能过户该怎么办
二手房过户
5
农村唯一自建房卖了还债可以吗?
根据新政策可以拍卖的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买房退房违约金是多少
退房
5
农村自留地上可以建房吗
农村自留地可以建房,但要符合条件且经过法定的程序。在符合宅基地的申请条件,且经过乡镇和县级相关部门批准同意后,才可以在自留地建房。 根据《土地管理法》第六十二条
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
装修合同违约怎么起诉
房屋装修合同
10
在农村宅基地建房时,前后邻居采光的具体规定是多少米?
你好,建议协商解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在自家宅基地上挨着旧房子可以建新房子吗
可以建房。这是建立在你括号内的文字基础上的! 首先我们要弄清楚什么是拆旧建新。看以下: 1、你在老宅基地上进行建房,如果老宅基地上的旧房准备拆除,或者拆除不
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
南平律师
同城律师:
光泽县律师
建阳区律师
建瓯市律师
浦城县律师
邵武市律师
顺昌县律师
松溪县律师
武夷山市律师
政和县律师
延平区律师
律师解答动态
2分钟前
余联刚律师
近期帮助 110887 人
旁边无非机动车道前方车辆突然停在路旁我电动车10几码
4分钟前
余联刚律师
近期帮助 110887 人
如果一个员工在职10年,那辞退的话,需要赔付2N,也就是20个月薪资吗?
6分钟前
张明清律师
近期帮助 237 人
签到本月30号的离职书,过了30号公司不让走
7分钟前
余联刚律师
近期帮助 110887 人
一个已婚男欠已婚女债同时每天对她进行性骚扰,该如何唯权
7分钟前
盈科王雨昕律师
近期帮助 44082 人
借5000万元钱给人,说好七天还,解果到现在都不还,他不承认借钱,有记录说是假的,可以立案吗
8分钟前
余联刚律师
近期帮助 110887 人
我在工厂上班被罚款五百怎么办
10分钟前
赖启徇律师
近期帮助 8600 人
我在路边等车被溅了一身水但是没有拍到车牌号该如何进行举报
12分钟前
李培红律师
近期帮助 23 人
你好,在公司离职之前买的原始股,离职之前还没有上市,离职后上市了还有股权嘛
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询