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合同是5年期限。现在因管理不当亏本。不想做了,剩余4年转让给我。合同要怎么做,要找房东做转让合同吗?
更新时间:2019-03-06 08:43:21
问题描述:
你好。我朋友租了一层楼房做喷漆。
合同
是5年期限。自己生产有1年了。现在因管理不当亏本。不想做了,剩余4年转让给我。我算是转第二手了。合同要怎么做,要找房东做转让合同吗?谢谢
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按照目前的法律和政策,期房不能再转让。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十六条 商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。
国务院转发关于稳定住房价格意见的通知
七、切实整顿和规范市场秩序,严肃查处违法违规销售行为
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房,推行商品房预销售合同网上即时备案,防范私下交易行为。
要严格
房地产开发
企业和中介机构的市场准入,依法严肃查处违法违规销售行为。对虚构
买卖合同
,囤积房源;发布不实价格和销售进度信息,恶意哄抬房价,诱骗消费者争购;以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格(位)和套型面积控制性项目建设要求的,当地房地产主管部门要将以上行为记入房地产企业信用档案,公开予以曝光。对一些情节严重、性质恶劣的,建设部会同有关部门要及时依法从严处罚,并向社会公布。
2019-03-06 08:34:31
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房屋买卖
:转让人将房地产移转给受让人所有,受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意,城市房地产买卖中的地产只能转移使用权,所有权仍属于国家。
2.房屋赠与:城市公有房屋的所有权属于国家,使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。
3.其他合法方式:
①以房产作价人股、与他人成立企业
法人
,
房屋产权
属发生变更的;一方提供土地使用权;
②另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房产,而使房地产权届发生变更的;
③因企业被收购、兼并或合并,房产权属随之转移的;
④以房产抵债的;
⑤法律、法规规定的其他情形。
2019-03-06 08:41:44
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根据我国《合同法》规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
根据您的情况双方当事人签订合同要严格按照合同规定履行,房东应该承担违约责任,具体
违约金
如有约定按照约定赔付,如无约定要按照当事人的实际损失为限。
2019-03-06 08:43:21
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