现在未建新房,村集体有权收回宅基地吗?有没有补偿?村里要征收我家的房屋,该如何赔偿?

更新时间:2019-03-02 05:38:18
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老家的房屋因为洪水倒塌,现在未建新房,村集体有权收回宅基地吗?有没有补偿?本人的户口已经迁出。村里要征收我家的房屋,该如何赔偿?
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    宅基地收回拆迁补偿,土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

    现行第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
    上述三条规定在修正案草案中均作出修改。
    2019-03-02 05:31:09
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    关于宅基地补偿的问题,农村宅基地退出的政策各地都不一样,国家也正在探索相关的机制。目前已经发布了宅基地有偿退出管理制度的地区一般的补偿办法分为几种,一种是纯货币补偿,一种是以换房券或者买房券的补偿,有些地区还有进入城镇生活后的社保补偿等。
    例如,平度市出台的《农村宅基地有偿退出暂行办法》规定,单户退出宅基地使用权的,对原宅基地上建筑物拆除复耕,经验收后,按复耕面积给予复耕者补助,补助标准为20元/平方米。
    全部放弃宅基地使用权的农户自宅基地拆除复耕验收合格之日起24个月内在平度市行政区域内购买新建商品住房的享受每户10平方米建筑面积的货币补助。因此地方的政策具体还是以地方人民政府发布的为准,其他地区的政策参考意义不大。
    2019-03-02 05:34:38
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    农村宅基地作为我国的一种较为特殊的土地政策对于农村的发展起着极为重要的作用。农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
    2019-03-02 05:36:17
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    房屋装修补偿协议  甲方:  法定代表人:______  住址:______  邮编:______  联系电话:______  乙方:  法定代表人:______  住所:______  邮编:______  联系电话:______  甲乙双方决定正式终止《房屋出租协议》并由甲方对乙方的装修适当给予经济补偿。为了明确双方当事人的权利义务,甲乙双方在平等自愿的基础上,经协商一致,就装修补偿等相关事宜达成如下协议,共同遵照执行:  第一条 具体补偿范围  鉴于不可抗力因素导致《房屋出租协议》被迫终止,故双方同意补偿的范围仅包括乙方的装修损失。  第二条 具体补偿金额  甲方同意对乙方投入的装修进行全额补偿。经双方严格审核乙方提供的装修单据后双方确认:补偿的具体金额为人民币______元。  第三条 补偿款的支付  双方同意,上述______元装修补偿款按下列方式支付:  
    3.1 本协议签订后3日内,甲方支付______元给乙方;  
    3.2 乙方正式开始搬迁后2日内,甲方支付______元给乙方;  
    3.3 乙方搬迁完毕正式将房屋交还甲方后3日内,甲方付清剩余的______元补偿款。  第四条 搬迁与房屋交接  乙方承诺,在本协议签订后收到甲方支付的ls______元首期补偿款后即开始搬迁工作,并承诺在15个工作日内搬迁完毕将房屋交还给甲方。  第五条 保证条款  
    5.1 甲乙双方承诺取得了一切必要的授权和批准,签署并履行本协议。  
    5.2 甲方承诺按本协议的规定按时支付补偿款。如出现逾期支付的情形,则自愿按应付款项每日万分之五的比例支付违约金。  
    5.3 乙方承诺将按本协议约定的时间完成搬迁工作并将房屋交还给甲方。如出现逾期交付的情形,则自愿按剩余应收款项每日万分之五的比例支付违约金。  
    5.4 在房屋交还前,乙方之搬迁行动避免人为的使房屋出现损毁。否则,应承担相应的赔偿责任。  
    5.5 双方保证本协议的签署和将要采取的补偿行为不违反任何中国现行法律、法规的规定,不损害其他任何第三方的合法权益,并不与任何依据法律或合同一方所应承担的义务和责任相冲突。  
    5.6 双方保证履行本协议其他条款下规定的义务。  甲方(盖章):______        乙方(盖章):______  代表(签字):______        代表(签字):______  ______年____月____日        ______年____月____日
    2019-03-02 05:38:18
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