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你好,我想买地下车位但没有产权只有协议书和收据也没有使用年限,问一下可以买吗
更新时间:2019-03-01 12:54:44
问题描述:
你好,我想买地下车位但没有
产权
只有
协议书
和
收据
也没有使用年限,问一下可以买吗
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现在房屋使用年限为多少?普通住宅的使用年限是70年,商业性质的是50年,酒店之类的是40年。计算时间是从国家把土地下放给开发商那一天开始计算,并不是从你买回去之后开始计算。
一般房子都是住不到70年的,不用考虑70年或者50年之后,这个房子到底属于谁。 商品房买卖中最重要的是两张证,土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。
按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。 《
物权
法》第一百四十九条规定:住宅
建设用地使用权
限期间届满的,自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
2019-03-01 12:47:38
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房屋的产权年限计算:
商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的房子,产权年限不同。例如,开发商拿地时间是2000年,商品住房土地使用年限是70年。
A于2005年购买了该开发商的房屋,则其剩余的年限为65年(2070年-2005年);
公房的产权年限与以上三种房子不同,他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算,由于土地使用性质不同,一般上市时要补交土地收益金。
需要注意的是,公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。例如,一个建成于1980年的公房小区,某栋楼在2000年第一次出现了
二手房
交易,那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起,到期时间是2070年。
2019-03-01 12:51:21
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物权法规定:占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。 《
物业管理条例
》第55条规定,利用物业共用部位、共用设施进行经营的,应当在征得业主、业主大会和
物业管理
企业同意后,按照规定办理有关手续,业主所得收益应当主要用于专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
物业除非获得业主大会或业主委员会的许可,否则无权无权对私自划定的停车位收费,收费停车场需要报批,必须持有物价部门下发的收费许可证,收费要开发票。未取得《收费许可证》的住宅物业管理小区,不得向业主收取停放机动车费用,业主有权拒交。
你们可以向物价局反映要求处理,也可以由业主委员会到法院告物业侵权。
2019-03-01 12:54:44
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