咨询一下关于租赁合同的。是否有权让商家把租金交到自己手上而不是乙方？还是乙方？

更新时间：2019-03-01 11:07:05

问题描述：

你好！我想咨询一下关于租赁合同的。甲方跟村委签的合同租了商铺，然后甲方租给了商家，叫乙方帮忙去跟商家签合同{乙方是甲方的女儿}合同到期还有两年，平时租金都是转给甲方的儿子，现在因为一些恩怨，乙方说叫商家以后把租金交给乙方，如果乙方收到租金不拿去交租给村委那商铺就会被收回，还会因违约要赔给商家三十万元，请问这个是甲方赔还是乙方赔？跟商家的合同还没到期，甲方是否有权让商家把租金交到自己手上而不是乙方？到时合同到期如果商家要续签是找甲方还是乙方？(商家的合同是跟乙方签的)

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房屋租赁合同违约金怎么算，房屋租赁合同违约金如何算?　　
一、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算　　根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，不能通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任。　　
二、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性　　根据《合同法》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。　　另外，被告对其损失额度具有举证责任。　　
三、双方协商一致解除合同时均不违约　　租赁合同双方意思表示真实，属于平等自愿的协商行为，与订立合同并无二致;不存在一方违约的情形，此时，一方要求另一方承担违约责任没有事实基础，更没有法律依据。

2019-03-01 11:01:50

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首先，你和商家约定的是否为法律上的“定金”，只有该定金才能适用定金罚则。其次，你需要证明商家违约。第三，你约定的定金须不超过合同标的的20%，超过部分，不予支持。建议先请律师向其下达律师函，如不奏效再及时诉讼。
如需帮助，请来电。

2019-03-01 11:03:20

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1、房东在租赁期间把房子卖掉，不影响租赁合同继续履行。
2、《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
3、出租人不告知承租人出卖租赁房屋，造成承租人损失的，由原出租人负责赔偿。

2019-03-01 11:04:13

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承租人可以采取合理的措施，避免续约问题可能造成的损失。
承租人如何避免这种不能续约的损失呢?律师给您提如下建议：
如果对自己的生意有足够的预期，那合同期限越长，对生意就越有好处，所以，可以在签订合同时直接要求签订比较长的租赁期限。
如果对生意的发展预期不足，也不妨签订一个比较长的租赁期限，然后在合同中保留在一定时间、一定条件下提前解除合同，并在合同中约定，在这种情况下，可以少量或不承担提前解除合同的违约责任。
这样，即使确实经营不好，要提前解约，要承担的责任也是比较有限而有能力承担的。
如果在签订合同时，不能预期后面的生意情况，确实只想签订比较短的期限，那在合同履行过程中一旦感觉生意还不错，就应该及时同出租人协商延长合同期限，不必等到合同快到期再提，那时再提往往会陷入被动，就算最后得以续约，往往也要在租金上做较大让步。
如果很早就发现无法续约，也可以利用到期前的时间在附近另找合适的房屋租赁，这样即使不能续约，店铺换地方后，也能尽量留住原来的客源。

2019-03-01 11:07:05

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