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物业没和业主签定物业服务合同,业主拒交物业费,物业要收取滞纳金,有这种说法吗?
更新时间:2019-02-28 20:13:11
问题描述:
物业没和
业主
签定
物业服务合同
,业主拒交物业费,物业要收取
滞纳金
,有这种说法吗?
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物业公司服务不好,您可以到房管局投诉。但您不交物业费。物业公司可以起诉你。相关法规:
物业管理条例
第四十九条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在
物业管理
活动中的投诉。
第六十七条 违反物业
服务合同
约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
2019-02-28 20:05:35
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物业费包括什么?
管理费和清洁费:绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药花肥费、杂草清理费、景观再造费等小区绿化所需的养护费用,公共区域的清洁费,其中包括工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费以及垃圾外运费和清洁卫生所需的
其他
费用。
公共设备维修保养费:过道、门厅、楼梯以及道路等公共建筑内的各种土建零修费等;还有日常水电、燃气以及消防等系统设备维修保养等费用。
管理及服务人员的工资及按规定提取的福利费用:基本工资、按规定提取的福利费、
加班费
和服装费。
这其中不包含管理、服务人员的奖金,一般奖金是根据经济效益从盈利中提取的。
法定税费:由国家统一规定的相
关税
物,如城市建设维护税、附加费用以及
营业税
等等。
2019-02-28 20:09:40
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我们都应当清楚,物业与业主之间属于民事
合同
关系,物业提供符合合同约定的服务,业主支付合同约定的费用,如果物业没有及时、全面的履行合同约定的相关服务,就构成违约,业主根据合同法规定的“抗辩权”有权拒绝相应的物业费支付。但是业主对物业的违约事实有举证证明的义务
2019-02-28 20:11:26
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有以下情形的,业主可依法解除物业服务合同、解聘物业管理企业:
(1)物业服务合同到期;
(2)由于
不可抗力
因素,致使物业服务合同无法正常履行;
(3)物业管理企业未按物业服务合同约定履行义务。
业主解除物业服务合同,必须召开业主大会或业主代表大会,做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。
2019-02-28 20:13:11
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