但是她弟弟和现在的6个租客是有租赁合同的，我想知道这个转租和合租的区别在哪里，还是合租？

更新时间：2019-02-28 04:32:32

问题描述：

房子被租客格成7间房7个卫生间6个厨房后擅自转租出了，但她说是合租不是转租，因她弟弟住在里面。但是她弟弟和现在的6个租客是有租赁合同的，所以我想知道这个转租和合租的区别在哪里，她这个性质是转租还是合租？就单单是她弟弟住在里面就是合租了吗？

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根据《中华人民共和国合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”让出租房给承租人和你出具一份同意转租的文件，然后一起签订租赁合同就好了。

2019-02-28 04:28:19

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出租人与次承租人无任何法律上的权利义务关系。当事人之间权利义务因法律的规定和合同的约定而产生,出租人与次承租人之间没有合同关系,我国《合同法》明确规定，次承租人对租赁物造成的损失由承租人赔偿，法律未规定出租人与次承租人之间的权利义务关系。
因此，出租人与次承租人之间不可能存在权利义务关系。

2019-02-28 04:30:45

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如果承租人转租的期限在他的租期内，而合同约定不得转租，那么出租人可以向承租人要求承担违约责任，但是出租人不得对抗善意第三人，第三人依然可以使用租赁物。
如果承租人的出租期限超过自己所租期限，那么他的行为属于无权代理，因无权代理行为产生的后果对原出租人不产生法律后果，代理行为无效，出租人可以要求恢复房屋原状态，出租人不需要承担责任。

2019-02-28 04:32:32

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