有土地承包合同书和土地承包经营权证书，开始土地所人说因为是集体建设用地，这咋弄呢

更新时间：2019-02-25 10:56:11

问题描述：

农村土地比较了解的律师麻烦帮忙看下哈，我家在高陵农村，84年的时候就办了一个楼板厂，一直到现在，有土地承包合同书和土地承包经营权证书，现在那块已经规划成集体建设用地。现在因为宿舍漏水严重，我们把北面厂房的前面的70平米的房子拆了重建，有个村民一直阻挡施工，开始土地所人说因为是集体建设用地，在有承包证的情况下需要和土地所有者，也就是村委会开个证明就行。现在证明也开了。那个人闹的厉害，土地所人也害怕现在又让我们写申请给土地所和城建局审批通过才行，看来是开不下来了。这咋弄呢

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农村土地承包合同注意事项：　　
1、发包方、承包方　　发包方的确定因农村土地所有权不同而不同。具体分三种情况：　　
(1)依法属于村集体共同所有的土地，由村集体经济组织或者村民委员会发包。　
(2)依法分别属于村内两个以上集体经济组织或村民小组所有的土地，由村内各该集体经济组织或村民小组发包。　　
(3)国家所有依法由农民集体使用的农村土地，如果由村集体使用的，由村集体经济组织或村民委员会发包，发包方是村集体经济组织或村民委员会。如果由村民小组使用则由村民小组发包，发包方是村民小组。　
2、土地承包的种类分两类，一为集体土地，二为国有土地，但国有土地承包的前提条件是，该国有土地必须由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，即国有土地必须同时具备该土地由农民集体使用并且该土地用于耕地、林地、草地以及其他用于农业时才允许承包。　　
3、土地承包方式主要分两类，第一为农村集体经济组织内部的家庭承包，承包的土地主要为耕地、林地、草地;第二为招标、拍卖、公开协商等方式承包，承包的土地主要为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。　　
4、农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。　　
5、承包方义务　　
(1)维持土地的农业用途，不得用于非农建设;　　
(2)依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。

2019-02-25 10:49:48

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《农村土地承包法》第二十一条规定，发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同应当包括以下条款：　　
(1)发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所。　　
(2)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级。　　
(3)承包期限和起止日期。　　
(4)承包土土的用途。　　
(5)发包方与承包方的权利和义务。　　
(6)违约责任。;这里需要特别强调的是，承包合同是明确发包方、承包方的权利义务关系并具有法律效力的文书，是承包方依法承包集体所有的土地的合法依据，是约定当事人双方权利义务的重要凭证，土地承包到户后，一定要签订书面合同，采取口头合同的形式，一旦出现争议，双方口说无凭，难以收集证据，分清责任。签订书面承包合同，便于当事人认真履行合同，互相监督，也有利于解决可能出现的纠纷。

2019-02-25 10:53:53

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《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第一条　下列涉及农村土地承包民事纠纷，人民法院应当依法受理：
（一）承包合同纠纷；
（二）承包经营权侵权纠纷；
（三）承包经营权流转纠纷；
（四）承包地征收补偿费用分配纠纷；
（五）承包经营权继承纠纷。
集体经济组织成员因未实际取得土地承包经营权提起民事诉讼的，人民法院应当告知其向有关行政主管部门申请解决。
　集体经济组织成员就用于分配的土地补偿费数额提起民事诉讼的，人民法院不予受理。

2019-02-25 10:55:53

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由于承包合同到期，需要和村委协商，重新签订承包协议。
中华人民共和国农村土地承包法
第十九条土地承包应当按照以下程序进行：
　　
（一）本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组；
　　
（二）承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案；
　　
（三）依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案；
　　
（四）公开组织实施承包方案；
　　
（五）签订承包合同。
　　第三节承包期限和承包合同
　　第二十条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

2019-02-25 10:56:11

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