首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
协议约定赠予人死后将房产赠予给受赠人,但赠予人生前又与其他人签订买卖合同将房子卖给他人,.赠予人死后
更新时间:2019-02-25 10:43:27
问题描述:
咨询个问题,签订赠予
协议
经过公证,协议约定赠予人死后将房产赠予给受赠人,但赠予人生前又与
其他
人签订
买卖合同
将房子卖给他人,未过户(因当时产权证没办理下来).赠予人死后,赠予协议和买卖合同哪个有效
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
175721
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
公证
合同
是不能代替房屋过户的,建议到房管部门办理
房产
过户手续。
首先,经过公证的
房屋买卖
合同具有一定的法律效力,双方的权利会得到法律保护的。其次,《
物权
法》规定了公民对不动产所享有的物权,是以登记为准,所以已经公证的房屋买卖合同,从形式上来讲,双方已经完成了房产交易,但由于没有到房管部门办理更名登记,因此从法律意义上来讲,买房人还没有完善法律程序,没有真正成为法律意义上的房屋所有权人。
如果不及时办理房产过户,将存在一定的法律风险,比如:原房主到房管部门重新申请补办房产证并将该房对外进行抵押等。
公证时一般要带的是身份证、户口簿、夫妻关系证明和与公证有关的证明证书等,如买卖合同、房产证、土地证等。
2019-02-25 10:27:13
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1600358
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
根据法律规定,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2019-02-25 10:31:06
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
749776
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
房产过户可直接去房地产交易中心办理。
房产证过户办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。
如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用:
如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税
5.5%(市场指导价与原始购房价的差额),契税:面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%,个税是1%。其他的都是小费用了。
房产证过户也可以通过继承实现,那如何办理
房屋继承
手续:
一、手续要到
被继承人
户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,
房产继承
分两种:一是遗嘱继承,二是
法定继承
。
三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
2019-02-25 10:38:35
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1882480
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
父母亲把属于他们的房子无偿过户给子女,属于赠予行为,父母让子女赡养,属于附义务的赠予。法律规定,受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的,赠与人可以撤销赠与。也就是说,可以反悔的。
如果受赠人有扶养义务而履行了扶养义务的,赠与人不能撤销赠与。这种情况下,是不能反悔的。第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行
赠与合同
约定的义务。
赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
2019-02-25 10:43:27
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
父亲赠予儿子的房产可以收回吗
3489
被赠予人已婚,赠予人不想赠予的房产,作为被赠予人的夫妻共同财产,只想归被赠予人一人所得,需要公证吗?
你好,公证并不是必经程序,只要约定清楚即可。如果发生争议,可以到法院起诉。如果被诉,积极应诉答辩。可以委托律师代理。
全部8个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
赠与合同约定不得转赠有效吗
民法典
2340
公正的赠与合同死后有效吗
民法典
1339
受赠人接受赠予人的房屋过户后,又侵占赠予人的土地和毁坏赠予人的个人财产,蹭予人能撤销当初的赠予协议书
土地纠纷处理的原则 (一)一般土地纠纷案件必须依照《土地管理法》第十三条规定,先由当地土地主管部门行政调处。当事人对行政调处不服时,才能按规定依照司法程序
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
赠与合同的赠与人是什么
民法典
928
赠与人生前立下房产赠与合同后从未发生过户,被赠予人(也是继承人之一)还是这份赠与合同已经永远失效了?
一、房产赠与合同公证怎么做 (一)赠与公证是国家公证机构根据申请人的申请,依法证明财产所有人将个人所有的财产无偿赠送给他人的行为真实性、合法性的活动。将个
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
您好,请问赠予协议没有公正,赠予人把房产过户给非赠予协议里的受赠者可以吗?
协议离婚房产过户流程是什么 1、离婚房产过户办理程序其实是简单的,就夫妻双方先前达成的协议,带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问房产律师当时赠予时有书面协议赠予人将房产赠予其弟弟受赠人付4000元交付赠予人,但受赠人一直未曾
您好,不服一审判决的,可以在上诉期内提起上诉。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
车位租赁是否缴纳印花税
小区车位所有权
2750
房产赠予请问公正必须赠予人与被赠予人同时到场吗?
您好,法律要求必须到场
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房交易违约行为有哪些
二手房违约
5838
房屋赠予受赠人已经死亡,赠予人应该怎么办?
需要看赠与行为发生时间以及事项操作进程,是否办理过户等问题,并需考虑赠与合同或约定内容是怎样的。
全部14个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村房子建好围墙能不能建?
一般情况下修建农村建围墙不需要审批,但应当互相协作兼顾利益,同时不得损害相邻他人的合法权利;城市建围墙需要审批,到规划局进行审批领取施工许可证后方可建立。法律依
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房定金可以退吗
小产权房
6599
您好,老家宅基地有2层上面加一层平板房需要办理审批吗?
你好,这边应该需要去审批的
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房没签合同交了押金怎么退
租房指南
6122
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
装修超期算违约吗
房屋装修法律知识
7890
法拍房法院交付房屋的规定是什么
法拍房的交付可以强制执行。 司法拍卖房产(简称法拍房),作为法院强制执行拍卖变现的一种,其所有权的转移及物的交付都是受法律约束的。 对于法拍房的交付,人民法
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同单方违约怎么办
租房指南
9374
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
学校房屋折旧年限最新规定是什么
房屋等建筑物的固定折旧的最低年限为20年,在特殊情况下,也可以咨询当地的相关行政部门。 法律依据:《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条除国务院财政、
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
邢台律师
同城律师:
柏乡县律师
广宗县律师
巨鹿县律师
临城县律师
临西县律师
隆尧县律师
南宫市律师
南和区律师
内丘县律师
宁晋县律师
平乡县律师
清河县律师
任泽区律师
沙河市律师
威县律师
新河县律师
襄都区律师
信都区律师
律师解答动态
刚刚
盈科王雨昕律师
近期帮助 43859 人
你好,我想咨询一下,我父亲和我姐姐一家住在一起,我母亲想见我父亲但不能见面,这种情况可以报警吗。
18秒前
王秋荣律师
近期帮助 23241 人
想找一个专业的律师打官司孩子抚养权的
36秒前
张晨光律师
近期帮助 5670 人
下午补门牙后,现在发现门牙有裂痕
2分钟前
何江律师
近期帮助 34903 人
中信金融消费贷款签了合同要包装流水可信吗
2分钟前
周于炜律师
近期帮助 7281 人
我这边下单游戏代练然后被骗70块钱可以退回吗我是未成年
3分钟前
何江律师
近期帮助 34903 人
遇到黑网贷,强制下款了怎么办
4分钟前
周于炜律师
近期帮助 7281 人
字魂字体版权问题
8分钟前
周于炜律师
近期帮助 7281 人
你好我在平台购买了食品。他的生产许可编号少了一个数字
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询