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由于房子涨价了,能否向法院起诉要求继续履行合同?有没有单方违约的权利?法院会怎么判决??
更新时间:2019-02-25 08:27:55
问题描述:
新买的
二手房
,都网签了,由于房子涨价了,房主要违约不卖。购房协议中出现违约情况,只写个协商或者到法院起诉,索赔没具体说明,这种情况该咋办?首付已经付完了,
贷款
全部是按揭的,贷款已经批好了,就等过户了。我希望买到房,能否向法院起诉要求
继续履行
合同?卖主有没有单方违约的权利?法院会怎么判决??
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签购房
协议
要注意什么事项? 在签协议前,应向开发商了解一些必要的信息,如:土地产权是划拨还是出让,这关系到日后商品房是否可以自主买卖; 该房产(包括土地使用权)有无抵押;开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。对《购房协议》条款有异议的,要当场提出修改; 此外,要慎交定金。
1、在交付定金前,要考虑自身的条件,如家庭成员是否同意购买此处房产;
2、近期内是否能筹集购房首付款;
3、如果选择贷款的,应先查询自己的信用情况,了解自己能获得多大的贷款额度,从而选择对自己有利的付款方式;
4、商定
违约责任
,商定由于第三方原因导致协议无法履行时,定金该如何处置等。
2019-02-25 08:19:36
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购房
合同
就是财产证明,根据《婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)
知识产权
的收益;
(四)
继承
或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
2019-02-25 08:23:51
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如果卖方违约,应当按照合同约定支付
违约金
。合同规定的交房期限过后,卖方未履行合同,买方可以及时向法院
起诉
,要求卖方继续履行合同,或者按照合同约定支付违约金。 《合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2019-02-25 08:24:56
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当事人如果认为行政机关的行政行为侵犯了自己的合法权益,可以依法向人民法院提起
行政诉讼
。
《行政诉讼法》第四十六条 公民、
法人
或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。
法律另有规定的除外。
因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年,其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的,人民法院不予受理。
2019-02-25 08:27:55
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