首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
买房交定金必须签正式预购合同吗?如果不是正式合同法律生效吗?
更新时间:2019-02-24 10:37:35
问题描述:
买房交
定金
必须签正式预购
合同
吗?如果不是正式
合同法
律生效吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
51757
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
这个需要看合同具体怎么约定,没有约定就依据法定。
一、定金合同成立的要件:
(一)要有两个以上合同当事人
(二)当事人意思表示一致。定金合同除需具备一般合同的成立要件外,定金的成立须由当事人订立书面合同。
二、定金合同的生效要件
除具备一般合同的生效要件外,还需具备以下特殊要件:
(一)定金合同以主合同的有效为前提。主合同无效或被撤销时,定金合同不能生效,已交付定金的一方有权要求返还定金。
(二)定金合同为实践性合同,以定金的交付为要件。
(三)定金的数额应少于合同应给付的款项,其具体数额由当事人约定,但不能超过主合同标的额的20%。
2019-02-24 10:30:08
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1043324
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
“定金”目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。
债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。并不是所有的“定金”都不能退还。我国《
商品房销售管理办法
》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。此外,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房
买卖合同
未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
如果没有上述情形,卖家无需返还定金。但你仍可以和气协商处理。
2019-02-24 10:35:33
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1438780
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
买房合同定金的数额原则上是由当事人约定的,但担保法对其最高限额又作了限定,即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金,将定金的惩罚限定在一定的限度内。
1、定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;
2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
3、虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;
4、要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。
2019-02-24 10:37:35
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
网签是正式购房合同吗
5185
沒有交定金,先签约购房合同,请问合同有效吗
你好!你可以委托律师代理。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
卖房书面合同何时生效
民法典
380
地皮租赁合同法律生效吗
民法典
364
签订购房认购书,交了定金,合同有效吗?
不一定,结合合同具体内容
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
合同违约合同还有效吗
民法典
1366
跟售楼处签的购房合同不是购房本人签字和按手印合同 有效吗?交的定金可退吗?
二手房交易风险:定金风险防范对策 1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
签了定金合同 没有签主合同 定金合同生效吗?
没签合同涉及的情况较多,例如,用人单位没有签劳动合同的,劳动者可以通过证明与用人单位存在事实劳动关系向用人单位提起赔偿。 证明劳动关系方面的证据按证明效力依次排
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
笠了购房合同没有缴定金,合同有效吗?
这要看你们合同的具体约定和相关证据
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
交了首付退房违约金是多少
退房
0
签了定金合同,合同生效吗
合同生效必须具备: (1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力 合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力,才能成为合格的合同主体
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
装修合同毁约怎么办
房屋装修协议
5
房屋买卖只签了定金合同并交了定金,合同生效吗?有法律效力吗?
1.最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村建三层楼需要与后邻居相隔多少米
需要符合满足对方的采光条件
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房纠纷有哪些如何处理
租房指南
5
有房子的还住单位周转房合法吗?
你好,是否有买卖的手续嗯
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
单位公租房父母去世子女能继承租吗
公租房
5
但尚未办理入住手续。该房产需要支付两年的供暖费用。这个合理吗?
从符合交房的条件开始
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
如何看待夫妻为了买房子假离婚
假离婚
5
将来把别人的房地产转让给我的名字会对我产生什么影响?
根据你们之间协议约定的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
回迁房需要交房产税吗
回迁房
5
你好老师,我农村旧房翻建必须四邻签字吗
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房主在诉讼期间房产能否顺利过户?
诉讼期间房产过户需谨慎处理。如已胜诉,需取得法院判决书和执行公函,向房管局申请过户;如诉讼未决,建议等待结果明确后再进行过户操作,以避免法律风险。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
前后盖二层楼,需要留几米
在不同情况下,前后盖二层楼需留的距离处理方式如下:首先,查阅当地建筑法规和规划要求,了解具体的建筑间距标准;其次,咨询专业建筑师或规划部门,根据地形、光照等因素
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农用地围铁网是违建吗
农用地围铁网需根据是否违建来处理。如违建应拆除,否则可能面临法律处罚;如合规,则保留。具体操作包括:咨询相关部门、提交申请材料、等待审批结果等。确保行动符合法律
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
合肥律师
列表内容
呼和浩特律师
太原律师
临淄区律师
法律列表
法律内容
法律资讯
法律知识
法律内容
律师推荐:
萍乡律师
萍乡找律师
萍乡房产纠纷律师
萍乡房屋买卖律师
萍乡房屋租赁律师
萍乡二手房律师
萍乡开发商违约律师
萍乡装修纠纷律师
萍乡房屋产权律师
萍乡房屋中介纠纷律师
同城律师:
莲花县律师
芦溪县律师
上栗县律师
安源区律师
湘东区律师
专业律师:
萍乡房产纠纷律师
萍乡公司法律师
萍乡合同纠纷律师
萍乡婚姻家庭律师
萍乡交通事故律师
萍乡劳动纠纷律师
萍乡刑事辩护律师
萍乡债务债权律师
律师解答动态
刚刚
周婷律师
近期帮助 7540 人
您好!我现在有个很纠结的事情
刚刚
俞超强律师
近期帮助 5210 人
老板拖延工资协商后到期后还不给工资
刚刚
刘斌律师
近期帮助 27791 人
如果在以后的经营过程中出现了什么问题,需要承担什么责任吗?比如说公司的贷款还不上了,需要法人承担偿还
刚刚
刘斌律师
近期帮助 27791 人
试岗期间公司不给用工商银行卡收工资违法吗
14秒前
张孔跃律师
近期帮助 26526 人
给别人担保不还钱怎么办
30秒前
杨旭飞律师
近期帮助 6095 人
你好,我有些问题可以咨询一下你吗?
1分钟前
富誉律所律师
近期帮助 15289 人
帮我看个租房合同
1分钟前
刘斌律师
近期帮助 27791 人
我想问下在广州租房,租房时没有冰箱洗衣机,但是要收押金并没有说要收取使用费。
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询