首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
>
公证
> 问答详情
卖二手房,买家付全款后,做房屋处理委托公证,房本等直接给买家亲戚,后续过户贷款等买方做。有无风险?
更新时间:2019-02-18 22:56:39
问题描述:
卖
二手房
,买家付全款后,做房屋处理
委托公证
,房本等直接给买家亲戚,后续过户
贷款
等买方做。有无风险?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
674738
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
二手房过户给买方后权属安全如何保证,,希望能给您提供帮助。
一、二手房过户给买方后权属安全如何保证 二手房过户给买方后权属安全,卖方可以要求双方签订过户协议,并将相关事项写进协议,避免买方违约。也可以通过公证,确保房屋权属安全。 根据法律规定,国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式,也是保护购房者切身利益的重要手段。因此,购买了二手房后应及时到
房屋产权
监理部门办理产权过户手续,领取房屋所有权证。
二、二手房买方应注意什么
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。
2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。
3、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他
债权债务
纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。
4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。
5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。
6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,
合同
中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。
7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及
物业管理
等相关问题。
2019-02-18 22:50:08
点赞
刑事行政律师团队
推荐
已帮助
1601243
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
委托过户住房,当然需要提供委托书原件。《
房屋登记办法
》:第十五条申请房屋登记的,申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。
委托
代理
人申请房屋登记的,代理人应当提交
授权委托书
和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
2019-02-18 22:53:52
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1610372
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
需要得到银行的授权和同意,才可以办理过户,
《房屋登记办法》:
第三十四条
抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提供本办法第三十三条规定材料外,还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
2019-02-18 22:54:55
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1978403
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
在办理房产过户手续过程中,哪些情况需要公证? 根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的有关规定,以下几类情况必须办理公证:
1、
继承
房产,应当办理“
继承权
公证书”;
2、
遗嘱人
为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证;
3、赠与房产,应当办理赠与人的“
赠与合同
公证书”;
4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务,必须办理公证。
2019-02-18 22:56:39
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
二手房贷款过户流程
34615
我卖一套二手房,买家办贷款用我是房子做抵押,申请过户后付首付款,有没有保障啊?
先过户给别人,才能拿房款,这样当然存在法律风险。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
有了房屋继承公证书可以过户房产吗
民法典
926
按揭二手车可以做抵押吗
民法典
1548
买方要求7个月后过户,做房屋委托公证,卖方有什么风险?
在办理房产过户手续过程中,哪些情况需要公证? 根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的有关规定,以下几类情况必须办理公证: 1、
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房过户后抵押流程
民法典
4297
我卖房,买家一次性付全款,但是买方不先过户,要去办理公证,我会存在什么样的风险?
首先,我国法律规定,抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖,买方要求做公证委托书,把房产过户的相关事项委托给买方,作为卖方是否有风险,该怎样规避风险
房屋过户分为继承过户,转让过户,二手房过户以及商品房过户 继承过户 流程 一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 二、办理
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
如果买卖二手房,买家付了首付,接下来的按揭贷款,房屋已经更名到买家名下了。可以追回房屋吗?
这要看合同是否有此约定,即使不能收回房屋,可以起诉要求买方付清房款
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债主住到欠债人家里怎样处理
债务追讨
210
二手房在卖房时,可以给房产证买方做贷款吗?
在没有贷款的前提下是应当可以的。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债务转让怎样操作才是合法的
公司债务
100
房子银行有贷款把房子卖了买家交了我一万定金,中介说让做委托公证,公证完后就给全款,这样卖有没有风险
公证处可能不会给公证。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债务人死亡了该起诉谁
债务追讨
120
债务人的财产有哪些
债务追讨
60
债务人不偿还债务的如何处理
公司债务
65
债主住在欠债人家里的犯法么
债务追讨
80
相关推荐
律师推荐:
文昌律师
同城律师:
文昌律师
律师解答动态
6分钟前
吴泽俊律师
近期帮助 157 人
老公出轨,微信视频通话亲眼看到的
11分钟前
威法律师
近期帮助 48331 人
实用新型专利复审无效,知识产权法庭上诉,告谁,?请问复审委法人?
12分钟前
阳荣律所律师
近期帮助 8277 人
您好!我有一笔年费逾期一个月还款的,征信如何消除呢?
13分钟前
秦宇律师
近期帮助 53062 人
你好我好像遇到诈骗了
13分钟前
黄辉律师
近期帮助 40969 人
小额贷款被起诉,现在法院给了我传票,会影响到我的房子吗
13分钟前
隆仁律师
近期帮助 20981 人
说怎样引导小孩子叛逆爱上学习。我想我沒时间辅导挺好的。算不算是诱骗
13分钟前
威法律师
近期帮助 48331 人
右侧上颌骨额突骨折属于几级伤残?
13分钟前
秦宇律师
近期帮助 53062 人
离婚后我想得到孩子的抚养权,小孩一直是女方带的,离婚后我会得到孩子的抚养权吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询