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我卖一套二手房,买家办贷款用我是房子做抵押,申请过户后付首付款,有没有保障啊?
更新时间:2020-07-13 21:12:59
问题描述:
我卖一套
二手房
,买家办贷款用我是房子做抵押,申请过户后付首付款,之后等银行房贷付我尾款,这样对我有没有保障啊?
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
郭光律师
服务地区:四川-成都
139-8066-6810
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先过户给别人,才能拿房款,这样当然存在法律风险。
2020.04.23 15:03:04
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首次购房,首次贷款,首付不低于30%,这是央行的规定,首付50%可能是当地的规定。二手房的首付相比一手房要高些,因为二手房是按评估价计算贷款额的,而评估价比实际成交价要低。假设房价70万,评估价是60万,那么就可以贷60万的70%,即可贷款42万,首付就是28万。这是最低首付,你可以多付,这样贷款少些,利息还少呢。
2020.06.13 14:36:29
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由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。
为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
银行审核通过后,买方与银行签订
借款合同
,银行通知卖方贷款可付。
2020.06.29 09:41:09
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房产纠纷律师团队
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一般一手房按揭贷款申请条件如下
(1)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
(2)具有良好的信用记录和还款意愿;
(3)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
(4)具有所购住房的商品房销(预)售
合同
或意向书;
(5)具有支付所购房屋首期购房款能力;
(6)在银行开立个人结算账户;
(7)有贷款人认可的有效担保;
2020.07.13 21:12:59
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