我和房东又续一年的合同,他不同意的情况下不允许我转让,今年房租到期要收回房子,我的转让费怎么办?

更新时间:2019-02-15 23:19:46
问题描述:
我前年接手的门面房,当时转让费是16000元。接手时房东不知道,去年10月一号到期,我和房东又续一年的合同,他不同意的情况下不允许我转让,今年房租到期要收回房子,我的转让费怎么办?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助527172 人 · 响应时间 平均3分钟内
    咨询我
    定期租赁不管是一年,还是三年五年甚至二十年,都涉及一个合同到期后是否续约,如何续约的问题。

    1、 任何一方都没有当然的续约权。

    我经常会碰到有的承租人,在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒,认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利,问律师有没有办法维权。
    这种承租人往往是用租来的房子经营,生意还不错,合同到期当然不愿意轻易换地方。

    碰到这种情况,让律师很无奈,因为从法律上看,既然约定了期限,就必须认识到这个期限对双方是有约束力的,到了期限后,自己还能否继续使用,能否续约,不是自己一方能决定的,另一方完全有权拒绝续约,甚至不需要什么合理的理由。

    2、 法律上不存在优先约续权.

    有很多承租人认为自己当然享有一个合同到期后相比其他承租人的优先承租权,而实际上,法律上是没有规定承租人的这个权利的,如果想拥有这个权利,必须得在合同中作明确约定.而且,优先也仅仅是同等条件下的优先.

    3、 承租人可以采取合理的措施,避免续约问题可能造成的损失。
    2019-02-15 23:11:59
    点赞
  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1724781 人 · 响应时间 平均1分钟内
    咨询我
    租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
    在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。
    这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
    2019-02-15 23:15:15
    点赞
  • 合同纠纷律师团队推荐
    已帮助1206925 人 · 响应时间 平均4分钟内
    咨询我
    房东提前收回房屋,是否承担违约风险,取决于双方的租赁合同是如何约定的。
      根据《中华人民共和国合同法》规定:
      第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
      如果承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前解除合同的情形,而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的,则房东需赔偿承租方损失。
    2019-02-15 23:17:29
    点赞
  • 找法网咨询顾问
    已帮助250899 人 · 响应时间 平均2分钟内
    咨询我
    房东对于房子收回,必须按照合同处理,如果合同没有到期而收回房子,那么是违约的,需要承担违约责任。
    一、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
    二、发生一方违约后,合同中没有约定违约金了,按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。例如:对方在同区段,同面积重新租房所增加的费用,搬家所造成的损失等。
    三、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
    三、发生一方违约后,合同中没有约定违约金了,按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。
    2019-02-15 23:19:46
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
合同到期,房东要收回房子,我的转让费怎么办?
合同转让,是指合同权利、义务的转让,亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象,也就是说由新的债权人代替原债权人,由新的债务人代替原债务人,不
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
请问我的店面合同没到期,我两年就转租給别人了,可现在房东要跟我租金,我该怎么办?
租赁可分为经营性租赁和融资租赁,经营性租赁不可算作企业的资产;而融资租赁可以算作企业的资产。   融资租赁又称设备租赁或现代租赁,是指实质上转移与资产所有权有关
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我和房东签了两年合同,合同到期,但房东不同意,还要收回房子,转让费一分也不给我
房东对于房子收回,必须按照合同处理,如果合同没有到期而收回房子,那么是违约的,需要承担违约责任。 一、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
有转让费,与房东签的合同是五年,现在合同到期了,房东要收回房子自己做生意,请问我的转让费怎么办
需带当时的合同等资料到律所咨询,你提供的信息不足以让律师做出客观的判断。
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
未成年人可以去实体店买手机吗?
法律分析:卖给未成年手机目前并未违反我国任何强行性法律,即企业及其经营者不会受到任何行政处罚或刑事处罚。但是出售手机给未成年人存在如下民事法律风险。在我国16岁
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨 1410
在申请驾校时签订了合同,是否合法
收集相关证据起诉处理
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
关于对合同条款有歧义只能补充协议吗
处理合同歧义非仅补充协议。可依据合同已有条款,或按交易习惯、国家标准等确定。具体操作为:1. 双方协商,签订补充协议;2. 参照合同其他相关条款;3. 遵循行业
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
判决抵押无效如何处理
抵押担保 1080
民间欠债不还怎么起诉
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨 1030
签了协议书可以反悔吗有时间现治吗
签了协议书后一般不可反悔。若要反悔,应先查看合同条款,是否有解除条款,再与对方协商。如协商不成,可依法向法院起诉,但需注意可能承担的违约责任。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我在微信公众号上云管家签了合同,但是对方未放款
你好,借贷纠纷可以友好协商或向法院申请诉讼。
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
能帮我看看合作合同?
合作合同一般要注意以下事项: 1、合同的内容应当完善,当事人可以参照合同的示范文本订立; 2、合作合同的当事人应当具备完全民事行为能力; 3、合同应当公平确定当
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
签署合作协议后对决定产生疑虑该如何应对
合作协议书的注意事项主要包括: 1、协议书的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定,不得违背公序良俗; 2、协议书的当事人应当具有相应的缔约能力; 3、签订协议
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
3分钟前
吴国公律师
近期帮助 35996 人
房子是夫妻借名购买,夫妻离婚了,有证人房子是夫妻共同买下的在确权案中可以一并处理房屋所有与以前出的钱
3分钟前
于非律师
近期帮助 9212 人
我家老公公骑三轮给骑摩托老头刮倒了,后来下车查看无大事,我老公公就离开了,
3分钟前
周清智律师
近期帮助 27580 人
我盗窃了1800,没有前科,主动投案自首,受害方也和解了,还是取保候审,这个怎么处理
4分钟前
于奇生律师
近期帮助 580 人
由于订单减少,好多员工进行了裁员,也有好多员工被安排二车间上班,导致收入减少。这属于违法吗
6分钟前
赵振清律师
近期帮助 23643 人
如对医疗事故鉴定结果不甚满意,该如何应对?
9分钟前
丁嫣律师
近期帮助 83411 人
协议离婚后,反悔了,还可以重新分割财产吗
9分钟前
滕德强律师
近期帮助 19413 人
女方退婚男方要求退还所有东西,包括平时的打车费和给介绍人的费用合理吗?
10分钟前
顾春龙律师
近期帮助 3297 人
你好,我们公司搬迁,先让我们写离职单,可以写吗?
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询