我爸借给别人18000元钱，他用房产证做抵押，欠条用烟纸写的，房子他老婆的姐姐在住，能到法院起诉吗？

更新时间：2019-02-11 20:55:48

问题描述：

我爸借给别人18000元钱，他用房产证做抵押，欠条用烟纸写的，整整托了14年，现在人跑了，房子他老婆的姐姐在住，这样的情况，能到法院起诉吗？

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1,房子抵押，应该签订抵押合同，并办理抵押登记。不登记的抵押权不成立。
抵押登记的作用主要是防止他把房子卖了。
2，抵押给你，不等于不还钱，你就可以取得房子的所有权。
抵押权，取得的是该房子的优先受偿权。即，他还不了钱，你可以行使抵押权，房子卖了，优先受偿。
比如欠你100万，房子卖150万，多出的50万还是他的，你只能得到欠你的100万。
要是欠你100万，房子买了50万，那么着50万还给你，他还欠你50万。
3,流押是无效的，即，抵押个物给你，不还钱，物就归你，这样的约定无效。

2019-02-11 20:48:10

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该房产是在夫妻关系存续期间取得，如无特别约定，应当属于夫妻共同财产。根据《婚姻法》的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。
　　房产目前设定了抵押。根据《物权法》的规定，抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。由于抵押贷款是夫妻二人共同所为，所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后，才能处置房产。
至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方，由夫妻双方协商决定，或者通过法院裁判。

2019-02-11 20:51:39

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抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。

2019-02-11 20:53:48

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1、撰写民事起诉状，收集相关证据材料，向有管辖权的人民法院立案窗口立案;

2、案件被受理后，法院会给你一份缴费通知书，按照指示向指定银行缴纳诉讼费用，再将银行给你的缴费单据拿到法院换票;

3、等待法院通知开庭，一般会给你发开庭传票的;

4、按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼;

5、开完庭等待判决结果，如对结果不服，自收到判决结果之日起向中级人民法

6、胜诉之后，如果对方拒绝履行的，胜诉方可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

7、法院在受理强制执行后，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款;

8、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。

9、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪

10、法律依据：《刑法》(1997修订)第三百一十三条　【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

2019-02-11 20:55:48

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