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买房，先付一半，合同单方面签字，开发人员收到合同，说要盖章，一直没给我(两个月了)。我还没有签网，现在我没有付另一半的首付，想退房吗？
更新时间：2021-08-21 01:56:47
问题描述：
买房，先付一半，
合同
单方面签字，开发人员收到合同，说要盖章，一直没给我(两个月了)。我还没有签网，现在我没有付另一半的首付，想
退房
吗？
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同一套房只要有一家中介“网签“，中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主挂出房子，没有买家也立刻网签“占上“房子，找到买家后再注销改签，由此导致退房率超高。市房地产交易网数据显示，北京
二手房
中介公司交易前五名3月成交13593套，退房1137套，平均退房率
8.4%。一位业内人士表示，正常退房率应该是1%至3%，恶意网签很容易延误买卖双方成交时机，也会严重扰乱房地产市场秩序。为避免中介单方擅自“网签“，市住建委发布的《关于完善存量房
买卖合同
网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。[1]
2021-08-21 01:53:42
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交了首付未签正式合同可以退款，但是需要有
收据
，只能协商解决，只要没有签订合同，首付款应即时返还或抵充房价，不构成违约，开发商有权要求扣除购房者一部分的
违约金
的，因为从购房者交纳
定金
的时候该
房屋买卖
行为就已经形成了
2021-08-21 01:55:22
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合同签了付了首付款后，如果是买方单方面违约时，买方需要承担违约金或
继续履行
等
法律责任
的。但如果存在特殊情况的，买方是可以主张退还首付款且不需要承担
违约责任
。例如：
房屋质量
问题严重影响使用；开发商缺少有效证件与批文；买方迟迟拿不到产权证；开发商延迟交房；开发商未经购房者同意变更设计等等
2021-08-21 01:56:47
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