我买了套经济适用房要五年后才能办理房产证和过户手续请问如何才能保证我到时能正常过户

更新时间：2019-02-06 16:19:18

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房产过户手续如何办理，　　
(一)房地产转移登记申请表；　　
(二)申请人身份证明；　　
(三)房地产权利证书；　　
(四)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；　　
(五)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；　　
(六)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；　　
(七)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；　　
(八)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；　　
(九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；　　
(十)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；　　
(十一)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；　　
(十二)房地产共有人同意转移的意见书；　　
(十三)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；　　
(十四)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；　　
(十五)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

2019-02-06 16:10:16

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二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节：
第1步：签约
如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;
第2步：核查
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易;
第三步：交税
买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等;
第四步：登记
办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;
第五步：贷款
对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放;
第六步：领取产权证
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2019-02-06 16:14:24

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夫妻双方协议离婚，并且就房产的归属，在离婚协议书中明确的予以约定，通常情况下依据该离婚协议书办理离婚手续后，该离婚协议书就发生法律效力，双方的约定生效。因为没有办理房屋过户手续，所以女方享有的属于债权，并非物权，不动产所有权的变更以房产登记为准。
建议双方办理房屋过户手续，这样就不会再有任何的纠纷。

2019-02-06 16:16:41

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需办手续：
　　一，先到公证处办理继承公证,需要所有的遗产继承人都到场。
　　二，然后带上公证书，房产证，身份证，户口本，到房产局办理过户手续。
　　应交费用：
继承公证费是评估价的2％，最低不低于200 元。
法定继承人继承房地产，免契税。
房地产继承过户税费：房屋评估价
0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。

2019-02-06 16:19:18

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