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丈夫过世，想让公公婆婆把房子过户给小孙子，但是公公婆婆说要直到小孩子18周岁再产权过户，怕我想那一个房屋，我又怕公公婆婆不足钱用会把房屋卖了
更新时间：2021-08-12 15:45:08
问题描述：
丈夫过世，想让公公婆婆把房子过户给小孙子，但是公公婆婆说要直到小孩子18周岁再
产权
过户，怕我想那一个房屋，我又怕公公婆婆不足钱用会把房屋卖了
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过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚
房产过户
免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
（1）、协议离婚，签订
离婚协议书
的到公证处办理析产公证，如有
离婚判决书
的话无需办理公证；
（2）、到交易中心办理转绘；
（3）、到房管局办理免征契税申请；
（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
（5）、取证。
2021-08-12 15:42:14
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首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的
房产
是不允许交易的。因为我国规定，
房产买卖
以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次, 也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的
协议
也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
2021-08-12 15:45:08
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