购买二手房，该房产为回迁性质，目前已过户、缴纳土地出让金，如何解决？

更新时间：2019-02-04 15:09:15

问题描述：

购买二手房，该房产为回迁性质，目前已过户、缴纳土地出让金，但物业交割时房主拒绝缴纳欠费8年的物业费，物业方也表示不缴清则无法更名，后续落户口也就无法办理。请问专家，如何解决？

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办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：　　
(一)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;　　
(二)结婚证复印件(核验原件);　　
(三)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);　　
(四)夫妻双方共有房屋的协议;　　
(五)房屋所有权证;　　
(六)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);　　
(七)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;　　
(八)　办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

2019-02-04 15:02:40

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个人房屋过户手续流程与要交资料如下：基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。
交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。
买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

2019-02-04 15:05:33

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首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次, 也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

2019-02-04 15:07:53

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办理国税落户是办理税务登记证吧，流程是：
1、可以直接到主管税务机关办税服务厅填写《税务登记表》（分个体经营纳税人和单位纳税人）。
2、将相关资料递交主管税务机关办税服务厅综合服务窗口即时办结。
新办企业到国税主管税务机关办理落户时应提供如下证明资料：

（1）纳税人设立登记落户通知书（一份）；

（2）填写完整的《税务登记附表》（一份）；

（3）《税种登记（变更）表》（二份）；

（4）汽油、柴油消费税纳税人还需要提供：企业基本情况表；生产装置及工艺路线的简要说明；企业生产的所有油品名称、产品标准及用途（一份）；

（5）持有验资报告或评估报告的单位纳税人，需提供原件及复印件（一份）；

（6）申请增值税一般纳税人资格的需填报《增值税一般纳税人认定审批表》（三份）；

（7）持有《土地使用证》、《机动车行驶证》、《船舶所有权登记证》的单位纳税人，需提供复印件（一份）；

（8）分支机构需填报《分支机构基本情况表》、提供《分支机构基本情况表》中所要求提供的资料。

2019-02-04 15:09:15

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