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住宅小区地面上室外停车场房地产商要转租给小区业主，不租得话就不许小区业主的车进住宅小区，不许小区业主泊车，想问下怎能维护保养业主权益
更新时间：2021-08-06 12:28:45
问题描述：
住宅小区地面上室外停车场
房地产
商要转租给小区
业主
，不租得话就不许小区业主的车进住宅小区，不许小区业主泊车，想问下怎能维护保养业主权益
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根据我国新出台的《
物权
法》规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。
因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看
合同
对车位如何约定。
根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。
2021-08-06 12:24:15
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业主可以通过
业主委员会
与侵犯业主权益当事人（开发商、物管
公司
、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
2021-08-06 12:28:45
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