现在物业说我们的公共维修基金批不下来，谁能告诉我们该怎么办？而我们的公共维修基金从未向业主公布过

更新时间：2019-02-02 15:52:12

问题描述：

我们小区在北京丰台某一国家重点企业名下，入住11年，当时是新楼，屋面漏水从未解决，现在物业说我们的公共维修基金批不下来，修不了，还说漏水的人家没几户，翻不起啥浪，爱上哪告告去，十分强势，小区漏雨的几户人家的苦不堪言。谁能告诉我们该怎么办？谢谢。另外，我们的物业费从未拖延过，年年交，而我们的公共维修基金从未向业主公布过，上百万那，却不知去向，我们的物业费可不可以不交，我们用它自己找人维修屋面。

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

房产纠纷律师团队推荐
已帮助765370 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

您好，律师认为，业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。
只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。

2019-02-02 15:45:46

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1534707 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

业主不交纳物业服务费用的，物
业服务企业可以向法院提起诉讼。业主和物业服务企业之间签订了《物业服务合同》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务，业主应当按时交纳物业服务费。

2019-02-02 15:48:57

点赞
找法网咨询顾问
已帮助761862 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

《物业管理条例》第七条明确规定：按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。
物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
严格的意义讲，物业管理企业提供的是一种服务，而不是管理。

2019-02-02 15:52:04

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1875230 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

购房者应当按照购房款的2%－
5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

2019-02-02 15:52:12

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。