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购房者签订了预售住宅合同，支付了首付，但是没有签订正式的合同，商品没有下降。购买者得了尿毒症。我可以终止合同，退还预约金和首付吗？
更新时间：2021-08-04 17:16:44
问题描述：
购房者签订了预售住宅
合同
，支付了首付，但是没有签订正式的合同，商品没有下降。购买者得了尿毒症。我可以终止合同，退还预约金和首付吗？
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订立合同，是一个经过充分协商达到双方当事人意思表示一致的过程，在这个过程中的各个步骤构成了合同订立的程序。根据《合同法》的规定和实践当中形成的习惯作法。
一、合同订立的过程是什么
订立合同，是一个经过充分协商达到双方当事人意思表示一致的过程，在这个过程中的各个步骤构成了合同订立的程序。
根据《合同法》的规定和实践当中形成的习惯作法，订立合同的程序主要有：
1、市场调查和可行性研究。
2、资信审查。
3、洽谈协商。
4、拟定合同文书。
有的合同，根据国家规定需经有关部门审查批准的，则必须在有关部门审批后，才能正式生效。
2021-08-04 17:12:19
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视情况而定。从订立
商品房预售合同
到房屋的交付使用，有一段较长的时间，短则数月，长可逾一年。在此期间，购房者有可能会对已签约购买的房屋不再满意。如果属于
房地产开发公司
没有按合同规定的要求施工，购房者有权要求
房地产开发
公司履行合同规定的条款，并可以追究违约方的
违约责任
2021-08-04 17:14:27
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合同签了付了首付款后，如果是买方单方面违约时，买方需要承担
违约金
或
继续履行
等
法律责任
的。但如果存在特殊情况的，买方是可以主张退还首付款且不需要承担违约责任。例如：
房屋质量
问题严重影响使用；开发商缺少有效证件与批文；买方迟迟拿不到产权证；开发商延迟交房；开发商未经购房者同意变更设计等等
2021-08-04 17:16:44
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