随后产生二手房买卖纠纷，不同意情况下，买方和房屋中介公司，私自将土地证过户的行为，是否违法？

更新时间：2019-02-01 19:12:41

问题描述：

房产证已签字过户。随后产生二手房买卖纠纷，卖方在不知情，不同意情况下，买方和房屋中介公司，私自将土地证过户的行为，是否违法？

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土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。　　
一、二手房个人能办理土地证吗　　
1、二手房可以办理土地证。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。　　
2、二手房的土地证可要求原屋主协助办理。　　　　
二、商品房的土地证怎么办理　　购买商品房的消费者办理土地证，首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。　　
三、房改房如何办理土地证　　首先要原单位申请领取总的土地使用证，所有参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件，统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。

2019-02-01 19:06:23

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二手房过户给买方后权属安全如何保证，，希望能给您提供帮助。　　
一、二手房过户给买方后权属安全如何保证　　二手房过户给买方后权属安全，卖方可以要求双方签订过户协议，并将相关事项写进协议，避免买方违约。也可以通过公证，确保房屋权属安全。　　根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。　　
二、二手房买方应注意什么　　
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。　　
2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。　　
3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。　　
4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。　　
5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。　　
6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。　　
7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

2019-02-01 19:08:19

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你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
二、过户费用如下；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价
1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：
80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额
0.5%缴纳
三、非常方便，你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理，一般7日内办理完结。

2019-02-01 19:12:01

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二手房买卖中私人房屋买和卖双方需纳税的房产税具体税种和税率也不一样，同时还区分为“住宅买卖”和“非住宅买卖”，并执行不同的纳税标准。住宅买卖中，购买方需缴的税有契税。契税分两个档次缴纳，即属普通住宅的按房价的
1.5%缴纳，属高档住宅的按房价的3%缴纳。　　卖方需缴纳的税有营业税和个人所得税2种。营业税——个人购买并居住超过一年的免交此税，但不足一年的应按销售价减去购入原价后的差额征收5%的营业税，并按营业税计征7%城建税和3%的教育费附加。非住宅买卖的，买方应缴交易金额的3%的契税;卖方应缴3种税，即交纳交易价总额的5%的营业税和个人所得税以及土地增值税。个人所得税应纳税额=(售房价-购入价-交易的税费)×20%.如土地没有增值将免缴增值税，如有增值的将按房价的3%缴纳增值税。

2019-02-01 19:12:41

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