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现在看重虹口区的一套房子,三年内不得交易,中介签署居间协议,是否有效?若签订该协议我们将承担哪些风险?
更新时间:2019-02-01 14:29:20
问题描述:
现在看重虹口区的一套房子,但是因为其是
动迁房
,三年内不得交易,现在离可交易时间还有一年半的时间,但此房已挂在
中介
出售,若我们就此房和房东,中介签署居间
协议
,此协议是否有效?若签订该协议我们将承担哪些风险?
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居间
合同
中当事人主要是委托人和居间人,双方权利义务:
1、居间人向委托人报告订约机会或提供订立合同媒介的义务,并如实报告与订立合同的事项。居间人不得隐瞒或提供虚假情况,因此给委托人造成损失的要承担赔偿责任也不得要求
委托人支付报酬
。
居间人促成合同取得报酬的,居间活动的费用由居间人负担。
2、委托人的主要义务是,当居间人促成合同时按约定支付报酬。合同未成立时,居间人可以要求委托人支付从事居间活动支出的费用。
2019-02-01 14:15:32
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居间协议不等同于房屋转让合同,但是如果内容中明确含有买卖房屋的全部条款,包括房屋坐落、面积、价款、付款方式并有买卖双方签字的话,是可以认为构成买卖合同的预约,即日常所谓的意向书,如果对方收取了定金的话,按照现行法律规定,违约没有签订买卖合同的要双倍返还定金。
2019-02-01 14:24:26
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《关于贯彻执行民事政策几个问题的意见》规定:“宅基地上的附着物如房屋、树木、厂棚、猪圈、厕所等永远归社员所有,社员有买卖或租赁房屋的权利。房屋出卖以后,宅基地的使用权即随之转移给新房主,但宅基地的所有权仍归生产队所有。
”最高院于1984年作出的《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第60条规定:“村镇公民之间由于买卖房屋转移
宅基地使用权
而发生的纠纷,应根据国务院《村镇建房用地管理条例》中规定的审查、批准手续办理。
”
可见,《土地管理法》施行前,最高院原则上是承认农村
房屋买卖
效力的。《土地管理法》施行后,国务院及有关部门对农村房屋和宅基地出台了严格管理政策,最高院未就此出台过新的规定,也没有发布典型案例,因此很难判断最高院对农村房屋买卖的态度是否发生改变。
2019-02-01 14:27:21
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1、房屋被划定为拆迁范围内,
征收
房屋征收部门就会对房屋征收范围内房屋所有权的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,同时调查结果会在房屋征收范围内向被征收人公布,房屋的权属一旦登记入册,不能再随意变动的。
2、这个时候,作为一个理性的买房人是不会购买这样的房子,因为这样存在很大风险,卖房人不能够办理房屋的产权变更。买房人可能会得不到所买的房子,也不会得到
房屋拆迁补偿
款。
2019-02-01 14:29:20
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