请问装修前装修公司来过人考察房屋，但是他说的工期并没有按时完成。业主现在这种情况可以追讨他的误工期违约费用吗？

更新时间：2019-02-01 08:19:35

问题描述：

我家装修合同是从2月?22日到3月12日?结束，但是到今天都没有完工，刚把该拆的拆了，墙面刷了，没有干别的?活，装修公司说因为暖气无法拆改延误到现在，算不?算延误工期。请问装修前装修公司来过人考察房屋，他们并没有问暖气是否是并联或是串联。然后就签了合同说是3月12号完工。后来他们提出说暖气是串联无法在供暖期间拆除施工，合同上并没有写进去拆装暖气这块的项目，属于合同外自费的部分。但是他说的工期并没有按时完成。这属于业主的责任误期还是他们工作疏忽没有考虑全面就制定工作周期导致的误工期延长？业主现在这种情况可以追讨他的误工期违约费用吗？

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签订装修合同后，一方当事人违约的，另一方当事人可以要求继续履行合同，或者要求按合同约定支付违约金，或者要求赔偿损失。
合同法第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

2019-02-01 08:12:22

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严格的说，没有按照合同的约定履行义务就是违反约定，所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房，业主就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面则要看合同的约定。
从法律层面上说，除另有约定外业主逾期收房，首先要承担房屋毁损、灭失的风险，其次是物业管理费用。较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由业主承担;业主接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由业主承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
” 同时按照相关物业管理的法律、法规，作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说，业主的违约责任则要看商品房买卖合同对业主逾期收房是如何具体约定的。
业主违约逾期收房的，将承担该约定的违约责任。以上是关于业主未及时收房违约金需要交吗的解答。

2019-02-01 08:15:15

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签订房屋装修合同时应注意的事项：第
一、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期“创造”了条件。第
二、在合同中必须注明使用装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好。第三，如果您在工程进行中，对某些装修项目有所增减，就一定要填写相关的“工程洽商单”，并作为合同的附件汇入装修合同书中。第四，合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当，双方可协商处理。

2019-02-01 08:17:43

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承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

2019-02-01 08:19:35

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