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我的老婆分到一套房屋，房主是孩子（未满十八岁非婚生儿子）的祖父户下，我想问一下产权过户帮我媳妇，必须带哪些办理手续？

更新时间：2021-08-01 11:32:21
问题描述：
我的老婆分到一套房屋，房主是孩子（未满十八岁非婚生儿子）的祖父户下，我想问一下产权过户帮我媳妇，必须 带哪些办理手续？
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    房产证过户给儿子可以通过以下两种办法办理房屋产权过户：
    一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
    1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
    2、过户费用；
    （1）公证费；按房价2%缴纳，
    （2）评估费：按房价
    0.5%缴纳。
    （3）契税；按房价3%缴纳
    （4）土地增值税；按房价1%缴纳。
    （5）所得税；按房价1%缴纳
    （6）房屋产权登记费：
    80.00元。
    二、按房屋买卖办理过户；
    1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
    2、过户费用；
    （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价
    1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
    （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
    5.5%缴纳。
    （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
    （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
    （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
    （6）房屋产权登记费：
    80.00元。
    （7）房屋评估费；按评估额
    0.5%缴纳更多精彩内容请关注：
    2021-08-01 11:29:41
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    离婚分房子，要看房子是否属于夫妻共同财产。
    《中华人民共和国婚姻法》第十七条明确规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
    1.工资、奖金;
    2.生产、经营的收益;
    3.知识产权的收益;
    4.继承或赠与所得的财产;
    5.其他应当归共同所有的财产。
    2021-08-01 11:32:21
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