但租房时房东并没有说明楼上会有住户，最早也没什么，是不是房东可以不退1400的押金？

更新时间：2019-01-31 13:51:40

问题描述：

您好?我想咨询下，我租了一套一套二的房子。是押一付三那种，房租是1400也就压了1400在房东那里。这房子是一个老小区，房子在7楼也就是顶楼了，但是搬进来发现房东在屋顶自己搭建了几间房间并出租出去，楼上的水、电、气当然也是走我们租的房子接上去的，只是房东给他们在楼上按了分表，每个月我们只有用我们底下的总表减去他们的分表来交电、水、气费，但租房时房东并没有说明楼上会有住户，水、电、气走我们这里接。发现也是因为搬进来没2天晚上电常常会跳闸，这是楼上会有人下来开电闸，这是我们才知道楼上再用我们的电，楼上还有人住。最早也没什么，但是上个月楼上爆管漏水100多吨（多次爆管，这次房东仍然不理，楼上住户决定不修漏水半个月）。当我们用总表减去他们分表发现有50吨水。也就是说在他们爆管这个月我们用了50吨水，而前一个月我们9吨。因为这样所以想这个季度住完退房。但我们签了1年合同。这个季度完还有6个月才到1年，现在我们退房是不是房东可以不退1400的押金？但是租房时他没说我们要和别人共用电表。

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租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。
这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

2019-01-31 13:43:48

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如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。通常认为，该押金在一般情况下不具备定金的性质，而是看作一种对承租人可能造成租赁物的损害以及租金拖欠的担保，具有违约金的性质。
　　所以，除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客；租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
　　在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还；租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
　　相关法条：　　《最高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》　　第一百一十八条规定当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
　　《中华人民共和国合同法》　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2019-01-31 13:47:50

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(一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还
如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
(二)除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金
除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
(三)如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时退还
如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

2019-01-31 13:51:40

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