有时间吗,是我个房子纠纷案件,我的房屋抵押给另一方,按17万,欠另一方13.六万,我的尾款,3.4万那时候不平等条约上写的一清二楚,彼此都是有按指纹识别,另一方在我不知道的状况下,将我的房子14万买给

更新时间:2021-07-28 15:45:44
问题描述:
有时间吗,是我个房子纠纷案件,我的房屋抵押给另一方,按17万,欠另一方13.六万,我的尾款,3.4万那时候不平等条约上写的一清二楚,彼此都是有按指纹识别,另一方在我不知道的状况下,将我的房子14万买给她的亲小弟,我不服,现在我一分尾款都没领。
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    抵押期间的房产买卖既然不宜直接认定无效,但设定抵押期间的房产未给抵押权人同意又无法过户,如果买受人也不愿意代为清偿债务,又该怎么处理呢?上述法律及司法解释并未给出明确的结论,在实践处理中各地处理也不太一样,针对这个问题,总结起来,有以下几点:

    1、房屋抵押权存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的,不影响房屋买卖合同的效力。

    2、 出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务,致使买受人无法办理房屋所有权转移登记,买受人请求解除合同,并要求出卖人承担相应违约责任的,应予支持;

    3、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务,致使买受人无法办理房屋所有权转移登记,买受人要求继续履行合同,办理房屋所有权转移登记,经法院释明后仍坚持不变更的,对其诉讼请求,不予支持,但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。

    4、法院可以根据案件具体情况征询抵押权人的意见,必要时可以追加抵押权人作为无独立请求权第三人参加诉讼。
    2021-07-28 15:42:22
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    您好,请问您的具体案情诉求是什么呢,需要做一下详细描述
    2021-07-28 15:45:44
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