你好,房租租赁时间17年9月4日到今年9月4日,支付方式为年缴,只缴了一年租金,房主说在今年的9月4日后,假如租约,就需要涨租。我想问一下:在今年的9月4日后,算租约吗,并不是到今年9月4日后才算租约

更新时间:2021-07-28 01:05:23
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你好,房租租赁时间17年9月4日到今年9月4日,支付方式为年缴,只缴了一年租金,房主说在今年的9月4日后,假如租约,就需要涨租。我想问一下:在今年的9月4日后,算租约吗,并不是到今年9月4日后才算租约吗?
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    房屋的买卖涉及的是物权的变更(房屋产权变更了),房屋的租赁不涉及物权,是合同的债权(只是房屋的使用权通过合同出租)。
    对某一财产,物权和债权同时作用时,一般物权具有优先效力,及物权的效力>债权的效力。
    比如:甲要买乙的房子,并且订了合同付了钱,但还没过户;结果乙却把房子以更高价格卖给了丙,过户了。这时甲是拿不到房子的,只能要求赔款。因为丙的物权效力大于甲的债权效力。
    但是有例外,就是“买卖不破租赁”。《合同法》第229条规定:房屋在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力
    简单点说,你先租了房子,房东再卖掉房子,这时新的房东不能以房子以买卖为由,要求你归还房子,原来的租赁合同继续有效。
    2021-07-28 01:04:36
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