当初交了2万定金,就签了一个中介的委托责任书,然后在居间合同上签字,要违约!请问我该如何维护我权益。

更新时间:2019-01-30 00:30:44
问题描述:
当初交了2万定金,房东请他得一个朋友过来谈得,她当时没任何材料,就签了一个中介的委托责任书,然后在居间合同上签字,现在房东因为在国外,他给他父母的委托书没有公正,于是卖不了房子了。。。要违约!

??请问我该如何维护我权益。

承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助965879 人 · 响应时间 平均3分钟内
    咨询我

    (一)协商
    当事人自行协商解决中介合同违约纠纷,是指中介合同违约纠纷的当事人,在自愿互谅的基础上,按照国家有关法律、政策和合同的约定,通过摆事实、讲道理,以达成和解协议,自行解决中介合同违约纠纷的一种方式。 中介合同违约之后.在履行过程中,由于各种因素的影响容易产生纠纷,有了纠纷怎么办 应当从有利于维护团结、有利于中介合同履行的角度出发,怀着互让、互谅的态度,争取在较短的时间内,通过协商求得纠纷的解决。对于中介合同违约纠纷,尽管可以 用仲裁、诉讼等方法解决。但由于这样解决不仅费时、费力、费钱财,而且也不利于团结,不利于以后的合作与往来。用协商的方式解决,程序简便.及时迅速,有利于减轻仲裁和审判机关的压力,节省仲裁、诉讼费用,有效地防止经济损失的进 一步扩大.同时也有利于增强纠纷当事人之间的友谊,有利于贡固和加强双方的协作关系,扩大往来,推动经济的发展。由于这种处理方法好,在涉外经济中介合同违约纠纷的处理中,也相当盛行。合同双方当事人之间自行协商解决纠纷.应当遵守以下原则:一是平等自愿原则.不允许任何一方以行政命令手段,强迫对方进行协商,更不能以断绝供应、终止协作等手段相威胁,迫使对方达成只有对方尽义务,没有自己负责任的“霸王协议”.二是合法原则。即双方达成的和解协议,其内容要符合法律和政策规定,不能损害国家利益,社会公共利益和他人的利益。否则.当事人之间为解决纠纷达成的协议无效。
    2019-01-30 00:24:24
    点赞
  • 其它综合律师团队推荐
    已帮助418675 人 · 响应时间 平均1分钟内
    咨询我
    如果卖方违约了,就应当双倍返还定金。这是毫无疑问的。n只要合同约定有定金,买方也按合同约定交了定金,如果一方违约,就可以按照定金规则进行处理,而不用考虑合同上说没说。
    该双倍返还的,就得双倍返还,该没收的就要没收。n《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。
    给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。n《合同法》第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。
    定金合同从实际交付定金之日起生效。n
    2019-01-30 00:26:45
    点赞
  • 找法网咨询顾问
    已帮助1267886 人 · 响应时间 平均4分钟内
    咨询我
    违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办,  
    一、补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办  租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。  
    二、房屋租赁违约金比例  
    1、房屋租赁协议违约金应该付多少  
    (1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。  
    (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。  
    2、“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持。
    2019-01-30 00:29:33
    点赞
  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1607069 人 · 响应时间 平均2分钟内
    咨询我
    你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。  未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:  
    (一)法律上或者事实上不能履行;  
    (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;  
    (三)债权人在合理期限内未要求履行。  质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。  约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。  有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。  因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。
    2019-01-30 00:30:44
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
和中介那边签的有委托支付买卖定金协议书交了10000定金。但那个房子最后通过他们中介又和别人签定了合
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律,结合民事审判实践,制定本解释。
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
并支付了8万定金,房屋买卖合同尚未签订,请问我作为买方的权益应该如何得到维护?
第三十八条 下列房地产,不得转让:    (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
定金交了合同也签了,中介又没有让卖方出委托书,他签的是无效合同。我该怎么办?
要看合同具体约定和签名,原则上可要求继续履行或双倍定金。
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我在上海买房子,签了居间协议,付了10万定金,现在房东不想卖了,单方面违约,请问我是否可以主张合同总
你好,通常是根据合同约定赔偿的,如果协议是双倍返还,按照协议约定。
全部12个答案 >
888 人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨 1385
判决抵押无效如何处理
判决抵押无效如何处理
抵押担保 1055
律师解答动态
刚刚
陈世炫律师
近期帮助 26091 人
我爸爸开了一个小公司。但是由于是夫妻,但是有交社保,这种情况属于挂靠吗
3分钟前
郭磊律师
近期帮助 13796 人
刚入住酒店12小时酒店要求强制退房并报警
3分钟前
部雪梅律师
近期帮助 1532 人
膝盖半月板损伤,内侧副韧带损伤工伤鉴定行不行
4分钟前
揭志文律师
近期帮助 74912 人
中介骗我工资
4分钟前
郭磊律师
近期帮助 13796 人
法院忽然说要给我退诉讼费是怎么回事
7分钟前
陈世炫律师
近期帮助 26091 人
我有一项退款,对方需要我签订一份退款合同,声明不能在公众场合谈论此事,是合理合法的吗
9分钟前
顾春龙律师
近期帮助 3227 人
我的名下被别人用身份证注册了好多手机卡
8分钟前
周志阳律师
近期帮助 121 人
下班前十分钟坐着没干活???被罚50元
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询