逾期交房90天后买受人可以提出退房，出卖人当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按已付款的2%向买受人支付违约金。

更新时间：2019-01-28 14:58:08

问题描述：

我在2013年9月按揭一套商品房，合同约定交房时间为2014年12月28日，逾期交房90天后买受人可以提出退房，出卖人当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按已付款的2%向买受人支付违约金。

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助1950479 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

逾期办理房产证很容易造成买房者最后拿不到房子的所有权，因此造成一定的损失。要是开发商不肯给你退房的话，还是去找法院解决。不过，最好就要确定你们之间的购房合同先，如果你不是很清楚合同上的条款的话，建议可以及时带上你的购房合同找个专业的律师给你看看。

2019-01-28 14:50:53

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助229728 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

关于签了购房合同退房违约金，合同中一般都会约定违约金,例如房价的20%。至于买家能否不要定金就能轻松退房,要看业主是选择要买方赔偿定金还是违约金。约定的违约金肯定比定金要高很多,但至于能否达到房价的20%终也需要法院的判定。
至于以政策变动是作为不可抗力解除合同,这从2007年房价下跌时的官司来看,法院并不给予支持。

2019-01-28 14:55:55

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1035551 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

2019-01-28 14:57:00

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助138763 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房。根据《民法通则》、《合同法》的有关规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，开发商退还购房款。
从实践上来看，造成购房合同无效的常见情形有：①开发商无权处分该房产。主要是房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的、该房屋权属有争议、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
②开发商存在欺诈情形。购房者以此项理由请求退房，在实际中法院支持的并不多，主要因为购房者对开发商存有欺诈的故意与欺诈事实的举证比较困难。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签章认可。

2019-01-28 14:58:08

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。