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楼上的房主把房子出租给一家酒楼作为该酒楼的员工宿舍，严重影响了整幢楼里居民的休息，物业、真不知该怎么办?
更新时间：2019-01-28 10:59:26
问题描述：
楼上的房主把房子出租给一家酒楼作为该酒楼的员工宿舍，由于住的人数多，而且晚上又吵，严重影响了整幢楼里居民的休息，我们与房东、物业、居委会以及辖区的民警联系多次都没有结果，真不知该怎么办?
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租房合同属于不动产
租赁合同
，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
房屋租赁
合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的
所有权
为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的
违约责任
。
同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
2019-01-28 10:54:04
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依据我国有关规定，有下列情形之一的，房屋不得出租：
(1)未依法取得
房屋所有权证
件的;
(2)司法机关和
行政机关
依法裁定、决定查封或者以
其他
形式限制房产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)房屋权属有异议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)房屋已抵押，未经
抵押权
人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律法规规定禁止出租的其他情形。
2019-01-28 10:57:02
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根据《
中华人民共和国合同法
》第十三章的相关规定，租赁合同是指出租人将
租赁物
交付给
承租人
使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是
诺成合同
。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
2019-01-28 10:59:26
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