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我是乡下人，从别人那里买房子，没有签合同，房子是小所有权，付了一半，我现在没有钱，不能给他馀额，想退房不买，他不想继续付房子，不想要也不退款，怎么办？
更新时间：2021-07-19 12:48:49
问题描述：
我是乡下人，从别人那里买房子，没有签
合同
，房子是小
所有权
，付了一半，我现在没有钱，不能给他馀额，想
退房
不买，他不想继续付房子，不想要也不退款，怎么办？
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国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在
房屋所有权
，而是
土地使用权
。对小产权的解释主要有3种：
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳
土地出让金
来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，
经济适用房
就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
2021-07-19 12:42:50
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因
房屋买卖
违约而产生的退房问题，如果
买卖合同
有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人
民法
院提起
诉讼
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2021-07-19 12:48:49
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