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我是房主，顾客3月份交了订金，要7月份才可以买卖产权过户！如今我觉得违约！我需要如何赔付顾客！
更新时间：2021-07-16 18:32:53
问题描述：
我是房主，顾客3月份交了订金，要7月份才可以买卖
产权
过户！如今我觉得违约！我需要如何赔付顾客！
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1、首先需要明确你所谓的“二房东”，到底是该房屋的原承租人，还是“大房东”房屋出租的
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2、如是前者，依据最新的司法解释规定，二房东未经大房东同意擅自将房屋给你所签订的
合同
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3、如是后者，由于大房东并没有追认二房东代理出租房屋的行为，同时，据你所述的情况，你还没有足够的理由能达到在租房时完全认为二房东有权代理出租房屋的程度，因此，租房合同也导致无效，房屋应当返还大房东，剩余租期的租金可以要求二房东退还；
4、关于合同约定的毁约金问题，适用的情形是合同有效的情况下，但由于合同无效，因此不能适用该条款主张赔偿。
2021-07-16 18:22:57
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