现有一套使用权的公房，但是该房屋的户口有妹妹和哥哥两个人，是否妹妹可直接办理，哥哥能享有什么补偿？

更新时间：2019-01-26 06:36:59

问题描述：

现有一套使用权的公房，租赁证上只有妹妹的名字，但是该房屋的户口有妹妹和哥哥两个人，户主是妹妹，如房屋买卖，是否妹妹可直接办理，无需哥哥的同意。如该房不卖，以后可能涉及旧房改造，哥哥能享有什么补偿？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助634174 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

哪些公房不能买卖:　　
(1)以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买并且没有按照规定补足房屋价款的公房。　　
(2)已经被列入拆迁公告范围内的公房。　　
(3)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。　　
(4)有所有权纠纷的公房。　　
(5)已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的公房。　　
(6)上市出售后会形成新的住房困难的公房。　　
(7)擅自改变房屋使用性质的公房。　　
(8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的公房。

2019-01-26 06:28:40

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助820650 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

2019-01-26 06:33:24

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1237741 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

小产权房买卖的风险：
1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。
但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。
这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。
这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着需要一次性付款买房。

2019-01-26 06:35:29

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助152513 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

需要补偿的，政府的合法拆迁叫做补偿，不是赔偿。住宅用地，期限届满之后自动续期，续期之后照样是你的房子，拆迁肯定是要补偿的。
　　根据《中华人民共和国物权法》
　　第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2019-01-26 06:36:59

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。