租房子窗户不好,关不住,房东修理,用钉子决定窗户,交了预付款后,3小时后不想住,房东不回预付款,说窗户钉了,换了新窗户才退还预付款。

更新时间:2021-07-13 20:12:04
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租房子窗户不好,关不住,房东修理,用钉子决定窗户,交了预付款后,3小时后不想住,房东不回预付款,说窗户钉了,换了新窗户才退还预付款。
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    定金是我国担保法明确的规定的一种担保方式,不用事先说明,只要交付定金的一方不履行某种义务的,则丧失定金。根据定金的分类可以分为立约定金和违约定金,
    一、立约定金,立约定金常常与预约合同并存,是指在合同订立前交付,目的在于保证正式订立合同的定金。合同的订立需要一个过程,要经过要约和承诺的过程。当事人为订立合同已经作了必要的准备,相互间对于合同的内容已经基本取得了一致,但因为存在一些未定情形,合同一直未能订立,当事人又不愿意许诺成立合同,于是采用立约定金来实现当事人间的相互信任,以求最终成立合同,完成交易,如果是以这种目的订立交付定金的,因承租人最后没由签订租房合同而丧失定金。
    二、违约定金实际就是履约定金,即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。《担保法》第89条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应双倍返还定金。行动建议:如果双方并没有就定金的目的进行字面上的认定,由于合同尚未订立,所以并不存在违约的可能性,建议承租人与房东之间相互协商,也许可以取回部分的定金。
    2021-07-13 20:05:41
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    你好,根据租赁合同约定起诉房东,要求其承担违约责任,如需帮助可联系律师
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你好,房子交了押金后,我发现房间的窗户没有锁,窗户没有铁栅栏,你能现在退还押金吗?
您好,可以起诉主张解约,要求退还款项。 若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益等情况,可以主张合同无效;并要求退款。
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你好! 房子交了定金后,发现房间的窗户关不上,窗户上没有铁栅栏。 我现在可以要求退还定金吗?
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