重庆解放碑十字金街的居住房拆迁，补偿价应该按什么价评估？

更新时间：2019-01-24 22:02:33

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拆迁时，租用私有住房的房客可得到什么补偿?　　
(1)被拆除房屋为按市场方式出租的私有住房，承租人不作为直接补偿安置对象，原租赁关系由房屋所有人和承租人协商解除;不能协商解除的，拆迁人只能对房屋所有人实行产权调换，调换的房屋由原承租人承租，租赁关系继续保持。　　
(2)被拆除房屋为老出租私房(包括落政代为经租房屋)的，承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积

2019-01-24 21:57:12

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征地拆迁补偿，包括三大方面：一是房产价值赔偿，房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。二是：设备设施赔偿。
，设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：
　　
1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;
　　
2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;
　　
3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。三是：停产停业赔偿。

2019-01-24 22:01:05

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房屋拆迁补偿评估有什么规定?
　　《城市房屋拆迁管理条例》第24条的立法释义明确了：
　　
1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的;
　　
2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定;
　　
3、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。
　　从上述解释可以看到：
　　
1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的;
　　
2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。

2019-01-24 22:02:33

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